京都河原町駅徒歩3分｜レイアウトしやすい103m2、コーポシャルマン1階スケルトン店舗

賃料： 36.3万円　専有面積：103.00㎡

物件名：コーポシャルマン（101）

所在地：京都府京都市下京区富小路通綾小路下る塗師屋町

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間取り

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京都河原町駅徒歩3分｜レイアウトしやすい103m2、コーポシャルマン1階スケルトン店舗

賃料： 36.3万円　専有面積：103.00㎡

物件名：コーポシャルマン（101）

所在地：京都府京都市下京区富小路通綾小路下る塗師屋町

物件概要

京都市下京区で、四条河原町エリアの1階区画を探している方にとって、駅からの近さ、まとまった面積、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区富小路通綾小路下る塗師屋町93番地にある、コーポシャルマン1階101号室です。

京都河原町駅徒歩3分、富小路通沿いの立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩3分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩7分も利用できます。四条通から富小路通を下がった位置にあり、四条河原町の中心部にほど近い立地です。用途地域は商業地域で、屋外広告物は第4種地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、職住共存特別用途地区、京町家条例に基づく指定地区などの制限がありますので、看板や外観の計画については確認しながら進めていきましょう。周辺で働く方や街を歩かれる方、観光で訪れる方を意識した店づくりや、来客のある事務所づくりに検討しやすい立地です。

103m2、レイアウトしやすいワンフロアの1階区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付地上4階建で、築年月は1980年10月です。募集区画は1階の101号室で、専有面積は103m2、約31.15坪となります。柱が少なくまとまった広さのワンフロア構成のため、売場や執務スペース、打ち合わせスペース、バックヤードの取り方を自由に計画しやすい区画です。窓面があり、光の入る室内です。インフラは電気、都市ガス、上下水道が引かれており、光熱費については現在確認中となります。現況は空室で、引渡し時期は即可です。スケルトン渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、一部増築未登記部分があり、将来的に撤去の可能性があります。消防法および各種許認可、建築基準法等については、あらかじめ確認しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。

サロン、物販店、事務所などに検討しやすい区画です

サロン、物販店、事務所を中心に、業種は相談可能な区画です。エステやネイルサロン、リラクゼーション、整体、予約制の美容系サービスのほか、物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、スクールや教室といった使い方も検討しやすい構成です。あわせて、少人数オフィス、営業所、士業事務所、設計・デザイン事務所、来客型オフィスなど、事務所向きの区画としても計画しやすい広さです。なお、飲食店は不可となります。必要な内装工事や設備の引込み範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料363,000円、保証金5ヶ月、駐車スペース付きの条件

賃料は363,000円（税込）で、坪単価は11,653円です。共益費はかかりません。保証金は5ヶ月分です。保証金の返還率は、2年未満30％、4年未満50％、6年未満70％、6年以上80％となります。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年、更新料は新賃料の1ヶ月分です。解約予告は3ヶ月前となります。保証会社への加入が必要で、初回保証料は審査によって変動します。火災保険への加入も必要です。看板製作代は実費となります。駐車スペースは空きがあり、月額44,000円（税込）で利用できます。駐輪場もあります。引渡しは即可となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20611
物件名	コーポシャルマン（101）
所在地	京都府京都市下京区富小路通綾小路下る塗師屋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩3分
所在階	1階
賃料	36.3万円
管理費	なし
保証金	5ヶ月
専有面積	103.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 19:38