京都河原町駅徒歩2分｜四条河原町の中心部、16.40m2のハイレクスビル7階店舗事務所

賃料： 16.28万円　専有面積：16.40㎡

物件名：ハイレクスビル（7F）

所在地：京都府京都市下京区四条通寺町西入奈良物町

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間取り

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京都河原町駅徒歩2分｜四条河原町の中心部、16.40m2のハイレクスビル7階店舗事務所

賃料： 16.28万円　専有面積：16.40㎡

物件名：ハイレクスビル（7F）

所在地：京都府京都市下京区四条通寺町西入奈良物町

物件概要

京都市下京区で、駅近のコンパクトな店舗事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、使いやすい広さ、周辺環境の充実度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区四条通寺町西入奈良物町にある、ハイレクスビル7階の店舗事務所です。

京都河原町駅徒歩2分、四条河原町の中心立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩2分です。あわせて、京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分も利用でき、複数路線からアクセスしやすい立地です。四条通に面した角地のビルで、周辺にはオーエスドラッグ寺町店やマツモトキヨシ京都四条通り店まで徒歩2分、セブンイレブン四条麩屋町店やファミリーマート四条寺町店、京都銀行四条支店も徒歩2分圏内と、日常の利便施設が充実しています。来客のある事業やスタッフの通勤にも案内しやすい立地です。

16.40m2、鉄骨造7階部分のコンパクト区画

建物は鉄骨造7階建で、募集区画は7階部分です。使用部分面積は16.40m2、約4.96坪。東向きで採光を取りやすく、少人数での執務や予約制の接客に整理しやすいサイズ感の区画です。現況は空室で、即時入居可能です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数オフィス、予約制サロンなどに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所などの少人数オフィスのほか、ネイルサロン、アイラッシュサロン、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスなどに相性が良さそうです。中心部の好立地を活かして、予約制の事業拠点として計画しやすい区画です。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料162,800円、管理費74,800円の条件

賃料は月額162,800円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費は月額74,800円（税込）で、賃料と合わせた月額は237,600円となります。敷金は1,480,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年、再契約が可能です。火災保険などの保険加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20044
物件名	ハイレクスビル（7F）
所在地	京都府京都市下京区四条通寺町西入奈良物町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩2分
所在階	7階
賃料	16.28万円
管理費	74800
敷金・礼金	敷金 148万円
専有面積	16.40㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/21 18:40