四条駅徒歩6分｜錦と富小路が交差する、新築スケルトン101.75m2の1階店舗

賃料： 121万円　専有面積：101.72㎡

物件名：VERTICE四条富小路（101）

所在地：京都府京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町

間取り

四条駅徒歩6分｜錦と富小路が交差する、新築スケルトン101.75m2の1階店舗

賃料： 121万円　専有面積：101.72㎡

物件名：VERTICE四条富小路（101）

所在地：京都府京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町

物件概要

京都市中京区で、こだわりを表現できる店舗を構えたい方にとって、人の流れ、内装を一から計画できるかどうか、建物の新しさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町611番にある、VERTICE四条富小路101です。

四条駅徒歩6分、5路線が使える四条富小路の立地

交通は、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分、阪急京都線「烏丸」駅徒歩6分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩8分、地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩10分も利用できます。京都の台所である錦市場の熱気と、富小路の品格が交差するエリアで、1日10万人が行き交うと言われる立地です。京都最大の商業エリアである四条河原町の近接地でもあり、買い物や食事で街を歩く方、観光で訪れる方、この界隈で働く方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。5路線が使えるため、お客様への道案内も組みやすい環境です。

101.75m2、2026年7月建築の新築商業スケルトン

建物は鉄筋コンクリート造の6階建で、建築年月は2026年7月の新築です。戸数は11戸（テナント3戸・住居8戸）で、募集区画は1階部分の101号室、建物面積は101.75m2、30.77坪です。間取りは店舗（スケルトン）で、間口側から奥へと続くまとまった空間です。伝統をまとい、自由をカタチにする。こだわりを表現したいテナント様に贈る、商業スケルトンの新築物件です。約30.78坪の広さがあるため、客席と厨房、売場と作業スペースといった区画割りを業種に合わせて一から組み立てやすい構成です。新築の建物のため、内装計画を立てる際の前提が整っている点も検討材料になります。なお、店舗内工事は工務店の指定があります。間取図は略図となり、現況と異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店、物販店、サービス店舗に相性が良さそうです

設備は上下水道、都市ガス、関西電力です。1階の路面区画という条件と錦市場に近い立地を活かして、カフェ、ダイニング、和食、バー、テイクアウトを組み合わせた業態に加えて、物販店、セレクトショップ、ショールーム、ギャラリー、サービス店舗などに検討しやすい区画です。ただし、重飲食はお断りとなります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。上階に住居があるため、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。

家賃1,210,000円、共益費込み・保証金6ヶ月の条件

家賃は1,210,000円（税込）です。共益費は家賃に含まれます。あわせて、水道代とゴミ処分代が実費（ゴミ処分は指定業者有）でのご負担です。保証金は6ヶ月分で、返還率は3年未満30％、5年未満40％、8年未満60％、10年超80％です。契約年数は普通借家2年で、更新料は新家賃の1ヶ月分となります。火災保険への加入が必要で、保証会社はBiz保証となり、初回100％（下限4万）、年間10％（下限1万）です。駐輪代は2,000円（税別）で、駐輪は自転車のみ（区画数12）となります。内装計画や業種については、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20368
物件名	VERTICE四条富小路（101）
所在地	京都府京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	121万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	101.72㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 13:47