京都河原町駅徒歩5分｜天井高370cm、新築スケルトン77.40m2の富小路2階店舗

賃料： 60.5万円　専有面積：77.40㎡

物件名：VERTICE四条富小路（201）

所在地：京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町

間取り

京都河原町駅徒歩5分｜天井高370cm、新築スケルトン77.40m2の富小路2階店舗

賃料： 60.5万円　専有面積：77.40㎡

物件名：VERTICE四条富小路（201）

所在地：京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町

物件概要

京都市中京区で、こだわりを表現できる店舗を構えたい方にとって、天井の高さ、内装を一から計画できるかどうか、周辺の人の流れは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町611番にある、VERTICE四条富小路201です。

京都河原町駅徒歩5分、5路線が使える四条富小路の立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5分です。あわせて、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分、阪急京都線「烏丸」駅徒歩6分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩8分、地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩10分も利用できます。京都の台所である錦市場の熱気と、富小路の品格が交差するエリアで、1日10万人が行き交うと言われる立地です。京都最大の商業エリアである四条河原町の近接地でもあり、買い物や食事で街を歩く方、観光で訪れる方、この界隈で働く方など、幅広い層を意識した使い方に検討しやすい立地です。5路線が使えるため、お客様への道案内も組みやすい環境です。

77.40m2、天井高370cmの新築商業スケルトン

建物は鉄筋コンクリート造の6階建で、建築年月は2026年6月下旬の新築です。戸数は11戸（テナント3戸・住居8戸）で、募集区画は2階部分の201号室、建物面積は77.40m2、23.41坪です。間取りは店舗（スケルトン）です。テナント天井高は370cm（窓際西側の低い部分は260cm）と高く取られており、什器や照明の配置に高さを使える構成です。テナント扉は高さ230cm、幅70cmです。伝統をまとい、自由をカタチにする。こだわりを表現したいテナント様に贈る、商業スケルトンの新築物件です。約23.41坪の広さと天井の高さがあるため、レイアウトを一から組み立てやすい区画です。なお、店舗内工事は工務店の指定があります。間取図は略図となり、現況と異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

物販店、サロン、教室などに相性が良さそうです

設備は上下水道、都市ガス、関西電力です。飲食はお断りとなりますので、それ以外の業種でご検討いただく区画です。物販店、セレクトショップ、雑貨店、ショールーム、ギャラリー、アトリエに加えて、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、予約制の美容系サービス、教室、スクール、ジムやスタジオ、来客型オフィス、設計・デザイン事務所などに検討しやすい区画です。天井高370cmという構成は、展示や什器の見せ方、開放感のある空間づくりにそのまま活かせる要素です。上階に住居があるため、稼働時間や音については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

家賃605,000円、共益費込み・保証金6ヶ月の条件

家賃は605,000円（税込）です。共益費は家賃に含まれます。あわせて、水道代とゴミ処分代が実費（ゴミ処分は指定業者有）でのご負担です。保証金は6ヶ月分で、返還率は3年未満30％、5年未満40％、8年未満60％、10年超80％です。契約年数は普通借家2年で、更新料は新家賃の1ヶ月分となります。火災保険への加入が必要で、保証会社はBiz保証となり、初回100％（下限4万）、年間10％（下限1万）です。駐輪代は2,000円（税別）で、駐輪は自転車のみ（区画数12）となります。内装計画や業種については、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20373
物件名	VERTICE四条富小路（201）
所在地	京都市中京区富小路通錦小路下る西大文字町
最寄駅/徒歩何分	烏丸線四条駅まで徒歩6分
所在階	2階
賃料	60.5万円
保証金	6ヶ月
専有面積	77.40㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 16:32