【賃料DOWN!!】京都河原町駅徒歩6分｜四条富小路、路地奥にある73.2m2の戸建店舗

賃料： 39.6万円　専有面積：73.20㎡

物件名：西大文字町店舗

所在地：京都市中京区西大文字町

間取り

【賃料DOWN!!】京都河原町駅徒歩6分｜四条富小路、路地奥にある73.2m2の戸建店舗

賃料： 39.6万円　専有面積：73.20㎡

物件名：西大文字町店舗

所在地：京都市中京区西大文字町

物件概要

四条富小路周辺で、街中にありながら落ち着いた雰囲気を活かせる店舗物件を探している方にとって、立地の個性、使い分けしやすい面積、対応できる業種の幅は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区富小路通四条上る西大文字町にある「西大文字町610-4店舗」です。四条通から少し入った路地奥に位置しており、通りに面した路面店とは違う、隠れ家感のある戸建店舗として検討しやすい物件です。

京都河原町駅徒歩6分、四条富小路エリアの路地奥立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩6分です。四条通周辺の利便性を活かしつつ、路地奥ならではの落ち着いた空気感も持ち合わせているため、目的来店を意識した店舗づくりや、予約制のサービス業にも相性が良さそうです。中心部でありながら、通り沿いとは少し違った見せ方を考えたい方にとって、候補に入れやすい立地です。

73.2m2、1階と2階を使い分けしやすい戸建構成

建物は木造瓦葺2階建で、面積は73.2m2（22.15坪）です。内訳は1階が45.75m2、2階が27.45m2となっており、1階を接客や販売、客席スペースとして使い、2階をバックヤード、事務スペース、スタッフスペース、個室的な使い方に振り分けるなど、業種に合わせた計画を立てやすい構成です。築年数は不詳ですが、貸主にて構造改修が完了しており、現況を活かしながら事業内容に合わせた内装計画を進めやすい物件です。奥には庭があり、空間の抜け感を活かした使い方も考えやすそうです。

飲食、物販、事務所、サロンに相談可能です

用途としては、飲食店、物販店、事務所、サロン利用が相談可能です。路地奥の雰囲気を活かして、カフェや予約制の飲食店、物販店、ギャラリー的な使い方、デザイン事務所や来客型オフィス、エステやネイルなどのサロン系業態も検討しやすい印象です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、におい、営業時間、近隣への配慮などを確認しながら計画していきましょう。なお、炭を使う業態、ラーメン、焼肉など、においや騒音が強く出やすい業態は不可となります。東隣が美容室のため、美容室は不可です。営業時間は24時までとなるため、夜営業を含む計画についても整理しながら進めたい物件です。

賃料396,000円、敷金108万円の条件

賃料は396,000円（税込）です。敷金は1,080,000円、礼金は396,000円です。契約期間は3年で、更新料は家賃1ヶ月分となります。火災保険は加入指定があり、保証会社の利用も必要です。保証会社の条件は、初回保証料150％、年1回10％です。解約予告は6ヶ月前となりますので、出店計画とあわせて事前に整理しておきたい条件です。路地奥の戸建店舗という個性を活かしながら、用途に合う形で丁寧に計画を進めたい方に向いている物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。

物件番号	19634
物件名	西大文字町店舗
所在地	京都市中京区西大文字町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	39.6万円
敷金・礼金	敷金 108万円・礼金 39.6万円
専有面積	73.20㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/21 18:20