京都河原町駅徒歩5分｜四条通沿い、92m2のみのや四条ビル3F店舗事務所

賃料： 55.16万円　専有面積：92.11㎡

物件名：みのや四条ビル（3F）

所在地：京都府京都市下京区四条通麩屋町西入立売東町

間取り

京都河原町駅徒歩5分｜四条通沿い、92m2のみのや四条ビル3F店舗事務所

賃料： 55.16万円　専有面積：92.11㎡

物件名：みのや四条ビル（3F）

所在地：京都府京都市下京区四条通麩屋町西入立売東町

物件概要

京都市下京区で、四条通沿いの店舗事務所を探している方にとって、通りからの分かりやすさ、複数駅からのアクセス、既存内装を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区立売東町にある「みのや四条ビル」3Fです。阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩5分、建物面積92.11m2の店舗事務所で、整体院やサロン、サービス店舗、来客型オフィスなどに検討しやすい物件です。

四条通に面した中心部立地

所在地は京都府京都市下京区四条通麩屋町西入立売東町24。阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩5分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩8分、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩9分の立地です。四条通に面しているため、来店される方への案内がしやすく、京都市中心部で事業拠点を構えたい方に検討しやすい場所です。

92.11m2の3階店舗事務所

建物は1991年3月築の鉄骨造、地上7階建です。募集区画は「みのや四条ビル」3Fで、建物面積は92.11m2です。まとまった広さがあるため、受付、施術スペース、待合、カウンセリングスペース、バックヤード、スタッフスペースなどを用途に合わせて配置しやすい区画です。現況は空家となっています。

前業種は整体院、現状渡し

前業種は整体院です。サロン、整体・リラクゼーション、クリニック系サービス、スクール、ショールーム、来客型事務所など、予約制や目的来店型の業態と相性が良さそうです。エレベーターがあります。引渡しは現状渡しで、室内設備は残置物扱いとなり、性能保証はありません。既存設備や内装を活かす場合は、状態確認を行い、必要な改修範囲を整理しながら検討したい物件です。

賃料551,600円、保証金300万円の条件

賃料は551,600円（税込）で、うち消費税は51,600円です。管理費・共益費は資料上記載がありません。保証金は3,000,000円です。契約形態は定期借家契約で、期間は7年です。再契約は相談可能で、再契約料は賃料＋共益費の1ヶ月分とされています。保証金返還率は、7年未満50%、7年以上60%です。保証会社と火災保険への加入が必須です。四条通沿いの中心部立地で、前整体院の区画を活かした店舗事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19818
物件名	みのや四条ビル（3F）
所在地	京都府京都市下京区四条通麩屋町西入立売東町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分
所在階	3階
賃料	55.16万円
保証金	300万円
専有面積	92.11㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/26 16:34