京都北区紫野｜鞍馬口徒歩19分、カウンター付き約40m2の2階貸店舗

賃料： 8.8万円　専有面積：40.00㎡

物件名：南舟岡テナント（2F）

所在地：京都府京都市北区紫野南舟岡町

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間取り

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京都北区紫野｜鞍馬口徒歩19分、カウンター付き約40m2の2階貸店舗

賃料： 8.8万円　専有面積：40.00㎡

物件名：南舟岡テナント（2F）

所在地：京都府京都市北区紫野南舟岡町

物件概要

京都市北区で飲食店やバー、喫茶店などを検討する際は、既存の内装をどこまで活かせるか、開業時の工事内容をどの程度抑えられるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野南舟岡町にある「南舟岡テナント」2階部分です。既存のカウンターがある約40m2の店舗一部で、飲食系を中心に幅広い業態を相談しやすい物件です。

紫野南舟岡町の2階店舗

所在地は京都府京都市北区紫野南舟岡町85-2。京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅から徒歩19分の立地です。駅前の大きな通行量を前提にするというよりも、近隣にお住まいの方や、目的を持って訪れる方に向けた店舗づくりと相性が良いエリアです。落ち着いた住宅地の中で、常連づくりや予約、紹介を大切にしながら営業したい方に検討しやすい場所です。

約40m2のカウンター付き区画

建物は木造2階建で、募集区画は2階部分です。使用部分面積は内法約40m2、約12.1坪。間取りは1Kで、1フロア1テナントの区画です。室内には既存のカウンターがあり、バーや喫茶店、小さな飲食店などで活かしやすい雰囲気があります。現在設置されているカウンターが不要な場合は、貸主側で解体することも可能です。設備として、専用トイレ、収納スペース、シャッター、換気口、排水設備、都市ガス、電気、上水道、下水道があります。

バーや喫茶店に相談可

出店可能な業種は飲食系を中心に幅広く、カフェ・喫茶店、バー、スナック、居酒屋、テイクアウト、軽飲食、レストラン、和食、洋食、ラーメン、カレー、焼肉、鉄板焼きなども相談可能です。既存カウンターを活かす場合は、少人数で運営するバーや喫茶店、カジュアルな飲食店と相性が良さそうです。飲食店として検討する場合は、厨房レイアウト、排気、給排水、ガス容量、音やにおい、営業時間、近隣への配慮を事前に整理しておきたいところです。駐車場、駐輪場、バイク置場はありません。

賃料8.8万円の条件

賃料は88,000円です。管理費、礼金、敷金はなく、保証金は3ヶ月分、保証金償却は解約時10%です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年。入居可能時期は相談となります。保険加入が必要で、賃貸保証会社への加入も必要です。一時金として、権利金、造作譲渡、鍵交換代、室内清掃費はありません。実際の築年数は1922年5月とされています。北区紫野で、既存カウンターを活かしながら小さな飲食店やバーを始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	19501
物件名	南舟岡テナント（2F）
所在地	京都府京都市北区紫野南舟岡町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅まで徒歩19分
所在階	2階
賃料	8.8万円
保証金	3ヶ月
専有面積	40.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/26 11:31