京都河原町駅徒歩8分｜麩屋町通に面する、約22.66m2の1階貸店舗

賃料： 25.3万円　専有面積：22.66㎡

物件名：大黒町テナント（1F）

所在地：京都府京都市下京区仏光寺通麩屋町東入大黒町

間取り

物件概要

京都市下京区で、コンパクトな1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、既存内装の活かしやすさ、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区仏光寺通麩屋町東入大黒町262にある、約22.66m2の1階貸店舗です。

京都河原町駅徒歩8分、麩屋町通に面する立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩8分、京阪電鉄「祇園四条」駅から徒歩10分、地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩10分です。複数路線を利用しやすく、四条河原町方面や四条烏丸方面からのアクセスも考えやすい立地です。麩屋町通に面した1階区画のため、通りからの見え方を意識した店舗づくりを検討しやすい物件です。

約22.66m2、2024年改装済の1階店舗

建物は平成8年築、鉄骨造陸屋根・スレート葺の3階建です。募集区画は1階部分で、使用面積は約22.66m2。コンパクトながら、販売スペースや接客スペースを整理しやすいサイズ感です。2024年に改装済みで、居抜きでの引渡しとなります。入居可能日は2026年10月以降です。現況と図面が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に設備や内装の状態を確認しながら進めたい物件です。

物販、サロン、カフェ・スイーツ販売など相談しやすい店舗

業種は相談可能です。着物レンタル、小物販売、ネイルサロン、占いサロン、予約制サービスなどに相性が良さそうです。また、カフェやスイーツ販売なども検討しやすい区画です。飲食店として検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら進めたい物件です。内装については既存の状態を活かした計画がしやすそうですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料253,000円、保証金3ヶ月の条件

賃料は253,000円（税込）です。電気代・水道代は賃料に含まれます。保証金は3ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料はありません。保証会社への加入が必要で、費用は入居者負担となります。火災保険への加入も必要です。引渡しは居抜き、入居可能日は2026年10月以降となりますので、開業時期や内装計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19860
物件名	大黒町テナント（1F）
所在地	京都府京都市下京区仏光寺通麩屋町東入大黒町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	25.3万円
保証金	3ヶ月
専有面積	22.66㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/01 12:45