烏丸駅徒歩5分｜全面リフォーム済、21m2のクレール綾小路201号室

賃料： 6.82万円　専有面積：21.00㎡

物件名：クレール綾小路（201）

所在地：京都府京都市下京区綾小路通柳馬場西入綾材木町

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間取り

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烏丸駅徒歩5分｜全面リフォーム済、21m2のクレール綾小路201号室

賃料： 6.82万円　専有面積：21.00㎡

物件名：クレール綾小路（201）

所在地：京都府京都市下京区綾小路通柳馬場西入綾材木町

物件概要

京都市下京区で、予約制のサロンを開こうとしている方にとって、駅からの近さ、水まわりの設え、室内の状態は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区綾小路通柳馬場西入綾材木町207-1にある、クレール綾小路201号室です。

烏丸駅徒歩5分、四条烏丸エリアの立地

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩5分です。あわせて、四条高倉バス停も徒歩2分の距離にあります。四条通から綾小路通を入った位置にあり、大丸京都店にも近い四条烏丸のエリアです。周辺には店舗やオフィス、町家が並び、人の流れのある環境です。駅とバス停の両方が近く、初めてのお客様にも来ていただきやすい立地といえます。仕事帰りや買い物のついでに立ち寄っていただく形の予約制サービスとも相性が良さそうな場所です。

21m2、全面リフォーム済の2階区画

建物は鉄骨造の地上3階建で、築年月は2001年11月、棟総戸数は2戸です。募集区画は2階の201号室で、建物使用部分面積は21m2、間取りはワンルームとなります。玄関からキッチンが続き、洋室7.5帖とベランダが配された構成で、施術ベッドや机の配置、待合スペースの取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。設備は上水道、下水道、冷暖房、給湯、オール電化で、セパレートのトイレと浴室、ウォシュレット、シャンプードレッサー、洗濯パン・洗面が備わっています。全面リフォーム済で、風呂・洗面台・エアコンは入替済みです。バルコニーの方向は西、地勢は平坦です。現況は空室で、引渡しは即時となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。略図につき現況との相違がありますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。

エステ、ネイル、マツエクなどのサロンに検討しやすい区画です

サービス店舗としての利用が可能な区画です。エステ、ネイルサロン、マツエク、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスなどに検討しやすい構成です。シャンプードレッサーと水まわりが整っているため、施術後のケアを伴うサービスでも計画を立てやすい区画といえます。ワンルームの構成のため、一人で運営するパーソナルサロンとも相性が良さそうです。なお、事業用については要相談となり、条件が変わりますので、業種や営業内容を伝えながら確認しつつ進めていきましょう。集合住宅内での営業となりますので、営業時間や近隣への配慮、看板の出し方についてもあわせて整理していきましょう。

家賃68,200円、共益費3,630円の条件

家賃は68,200円（税込）です。共益費は月額3,630円（税込）、町会費は月額800円で、家賃と合わせた月額は72,630円となります。水道代は別途実費で、2ヶ月ごとの精算です。礼金は110,000円、保証金は3ヶ月分となります。契約年数は3年で、更新料は新家賃の1ヶ月分です。火災保険への加入が必要で、保証会社も必須となり、最大で賃料1ヶ月分です。ハウスクリーニング代20,000円（税別）と事務手数料10,000円（税別）が必要となります。駐車場はありませんので、車での来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。引渡しは即時可能ですので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20687
物件名	クレール綾小路（201）
所在地	京都府京都市下京区綾小路通柳馬場西入綾材木町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩8分
所在階	2階
賃料	6.82万円
共益費	0.33万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 11万円
専有面積	21.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 19:29