- HOME
- 物件詳細
物件詳細
京都河原町駅徒歩1分｜207.52m2のワンフロア、ISE京都ビル3階スケルトン区画
賃料： 69.3万円 専有面積：207.52㎡
物件名：ISE京都ビル（3F）
所在地：京都府京都市下京区立売中之町
間取り
NEW
京都河原町駅徒歩1分｜207.52m2のワンフロア、ISE京都ビル3階スケルトン区画
賃料： 69.3万円 専有面積：207.52㎡
物件名：ISE京都ビル（3F）
所在地：京都府京都市下京区立売中之町
物件概要
京都市下京区で、四条河原町エリアの店舗や事務所を探している方にとって、駅からの近さ、フロアをまるごと使える広さ、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区立売中之町105にある、ISE京都ビル3階部分です。
京都河原町駅・烏丸駅ともに徒歩1分の四条通沿いエリア
交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩1分です。あわせて、阪急京都線「烏丸」駅徒歩1分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩7分も利用できます。四条通沿いの中心エリアに位置し、複数駅を徒歩1分で使える立地です。周辺で働く方や街を歩かれる方、観光で訪れる方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい場所です。来客のある事務所やスクール、サービス店舗としても、お客様への案内やスタッフの通勤がしやすい区画といえます。207.52m2、3階をワンフロアで使えるスケルトン区画
建物は鉄筋コンクリート造の地上7階地下1階建で、築年は1967年8月です。募集区画は3階部分で、専有面積は207.52m2となります。ワンフロアをまとめて使える構成のため、他テナントとの動線が重ならず、レイアウトを一体で計画しやすい区画です。柱の配置を見ながら、売場や客席、執務スペース、打ち合わせスペース、バックヤードの取り方を計画しやすい広さです。水廻りは水洗トイレがあり、エレベーターも備わっています。避難バルコニーも設けられています。電気と水道はメーター検針で、検針分の請求は電子請求書システムを用いるため、個別登録が必要となります。現況は空室で、入居時期は相談です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面や設備が現況と異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。店舗、スクール、事務所など幅広い用途で相談しやすい区画です
事務所利用が可能で、業種についても相談可能です。物販店やセレクトショップ、ショールーム、サロン、スクールやスタジオ、教室、クリニックといった店舗利用のほか、士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設などに検討しやすい区画です。200m2を超えるワンフロアのため、複数の機能をひとつのフロアにまとめたい事業とも相性が良さそうです。スケルトンからの計画となりますので、必要な設備の引込み範囲や工事内容については、業種と内装計画にあわせて確認しながら進めていきましょう。賃料693,000円、共益費110,000円、定期借家5年の条件
賃料は693,000円（税込）です。共益費・管理費は月額110,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は803,000円（税込）となります。礼金は693,000円（税込）、保証金は6ヶ月分です。保証金はスライド条件があり、3年未満で解約の場合は保証金の100％、3年以上5年未満で解約の場合は保証金の50％を差し引く形となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年間です。契約期間については相談可能となります。解約予告は6ヶ月前です。保証会社の利用が必須で全保連となり、初回保証料は100％〜（下限40,000円）、年間保証料は月額賃料の15％を1年ごと（下限15,000円）です。連帯保証人は相談となり、法人契約の場合は基本的に代表者様が保証人となります。保険への加入も必要で、内容は業種により異なります。鍵交換代は相談となります。契約にあたっては、個人の場合は契約者様の身分証明書、法人の場合は謄本・印鑑証明・会社概要、共通で連帯保証人の印鑑証明と入居者様全員の顔写真が必要となりますので、準備を進めながら整理していきましょう。入居時期は相談となりますので、開業や移転のスケジュール、内装工事の期間とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞ コトスタイルの施工事例を見る
| 物件番号 | 20596 |
|---|---|
| 物件名 | ISE京都ビル（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市下京区立売中之町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 京都河原町駅まで 徒歩1分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 69.3万円 |
| 共益費 | 11万円 |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 1.1ヶ月 |
| 専有面積 | 207.52㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/11 14:22 |
