清水五条駅徒歩13分｜清水エリア、55.86m2のスケルトン1階路面店

賃料： 74.36万円　専有面積：55.86㎡

物件名：京都清水ビル（1F‐西）

所在地：京都府京都市東山区清水４丁目

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間取り

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清水五条駅徒歩13分｜清水エリア、55.86m2のスケルトン1階路面店

賃料： 74.36万円　専有面積：55.86㎡

物件名：京都清水ビル（1F‐西）

所在地：京都府京都市東山区清水４丁目

物件概要

京都市東山区で、観光地の路面店を探している方にとって、通りからの見え方、人の流れ、内装を一から計画できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区清水4丁目161-1にある、清水ビル1階西側区画の路面店です。

清水五条駅徒歩13分、清水エリアの観光駐車場横に建つ路面区画

交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩13分です。清水寺へ向かう動線上に位置し、観光駐車場のすぐ横という立地です。観光で訪れる方や、周辺を散策される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。1階の路面区画のため、通りからの視認性を活かしたファサードや、入りやすい入口の作り方を計画しやすい物件です。なお、歴史遺産型美観地区一般地区、近景・遠景デザイン保全区域、歴史遺産型第2種地域に含まれるため、看板や外観のデザインについては各種条例を確認しながら進めていきましょう。

55.86m2、スケルトン渡しの1階西側区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階地上6階建で、築年月は昭和46年7月です。賃貸部分は1階の西側区画で、面積は55.86m2、約16.90坪です。奥行きのある細長い形状で、手前を売場や接客スペース、奥を厨房やバックヤードとして使うなど、業種に合わせた区画割りを計画しやすい構成です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。引渡し時期は即日です。図面・写真と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

物販店、飲食店、サービス店舗に相性が良さそうです

物販、飲食、サービス店舗での利用が可能で、業種については相談可となっています。物販店、セレクトショップ、和雑貨店、土産物店、ギャラリー、体験型サービス、和装関連店舗、カフェ、テイクアウト中心の業態、サービス店舗などに検討しやすい区画です。3階以上ではアパートメントホテル住一が営業中のため、ホテルの宿泊者との相乗効果が見込める業種業態も歓迎されています。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。各種条例、消防法、許認可の内容についても、あらかじめ確認しながら進めたい物件です。

賃料743,600円、共益費込み・敷金6ヶ月の条件

賃料は743,600円（税込）です。共益費は賃料に含まれます。敷金は6ヶ月分、礼金は3ヶ月分です。契約形態は定期賃貸借契約となります。火災保険への加入と、保証会社への加入が必要です。引渡しは即日可能なため、内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。業種や内装計画については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20136
物件名	京都清水ビル（1F‐西）
所在地	京都府京都市東山区清水４丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線清水五条駅まで徒歩13分
所在階	1階
賃料	74.36万円
専有面積	55.86㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 09:45