清水五条駅徒歩13分｜清水エリア、160坪の清水ビル3層一括貸店舗

賃料： 371.25万円　専有面積：530.86㎡

物件名：京都清水ビル（東）

所在地：京都府京都市東山区清水４丁目

間取り

清水五条駅徒歩13分｜清水エリア、160坪の清水ビル3層一括貸店舗

賃料： 371.25万円　専有面積：530.86㎡

物件名：京都清水ビル（東）

所在地：京都府京都市東山区清水４丁目

物件概要

京都市東山区で、規模のある飲食店や複合的な店舗を計画されている方にとって、観光動線に乗った立地、フロアごとの使い分け、厨房を含めた設備の状態は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区清水4丁目161-1にある、清水ビル1階東側・2階・地下1階の一括貸区画です。

清水五条駅徒歩13分、清水寺への動線上に位置する路面区画

交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩13分です。清水寺へ向かう動線上に位置し、観光駐車場のすぐ横という立地です。観光で訪れる方や、周辺を散策される方を意識した大型店の計画に検討しやすい立地です。1階部分が路面に面しているため、通りからの見え方を活かしたファサードづくりや、団体でのご来店を想定した入口動線も計画しやすい区画です。なお、歴史遺産型美観地区一般地区、近景・遠景デザイン保全区域、歴史遺産型第2種地域に含まれるため、看板や外観のデザインについては各種条例を確認しながら進めていきましょう。

530.86m2、地下1階から2階までの3層一括構成

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階地上6階建で、築年月は昭和46年7月です。賃貸部分は1階東側、2階、地下1階の一括貸しで、面積は合計530.86m2、約160.59坪です。内訳は1階150.29m2、2階175.57m2、地下1階205.00m2です。1階はエントランスと客席、2階は客席や個室、地下1階は厨房区画として使われてきた構成で、フロアごとに役割を分けた大型店の計画を立てやすい物件です。屋上の利用も可能で、詳細は協議となります。引渡しは現況渡し・スケルトン返しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。引渡し時期は即日です。図面上の什器類は撤去済みで、図面・写真と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

大型飲食店、複合店舗に相性が良さそうです

物販、飲食、サービス店舗での利用が可能で、業種については相談可となっています。地下1階に厨房区画があり、1階と2階に客席スペースを確保できる構成のため、レストラン、居酒屋、和食、ダイニング、宴会対応の飲食店、複数業態を組み合わせた複合店舗などに検討しやすい物件です。3階以上ではアパートメントホテル住一が営業中のため、ホテルの宿泊者との相乗効果が見込める業種業態も歓迎されています。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。各種条例、消防法、許認可の内容についても、あらかじめ確認しながら進めたい物件です。

賃料3,712,500円、共益費込み・敷金6ヶ月の条件

賃料は3,712,500円（税込）です。共益費は賃料に含まれます。敷金は6ヶ月分、礼金は3ヶ月分です。契約形態は定期賃貸借契約となります。火災保険への加入と、保証会社への加入が必要です。引渡しは即日可能なため、内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。業種、屋上の利用範囲、内装計画については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20135
物件名	京都清水ビル（東）
所在地	京都府京都市東山区清水４丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線清水五条駅まで徒歩13分
所在階	1階
賃料	371.25万円
専有面積	530.86㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/31 13:54