清水五条駅徒歩13分｜五条坂沿い、91.16m2の清水五条坂一棟貸テナント

賃料： 165万円　専有面積：91.16㎡

物件名：清水五条坂一棟貸テナント

所在地：京都府京都市東山区五条橋東６丁目

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間取り

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清水五条駅徒歩13分｜五条坂沿い、91.16m2の清水五条坂一棟貸テナント

賃料： 165万円　専有面積：91.16㎡

物件名：清水五条坂一棟貸テナント

所在地：京都府京都市東山区五条橋東６丁目

物件概要

京都市東山区で、観光動線上に一棟の店舗を構えたい方にとって、通りの人の流れ、業種の自由度、既存設備の扱いは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区五条橋東6丁目583-113にある、木造2階建の清水五条坂一棟貸テナントです。

清水五条駅徒歩13分、五条坂と茶わん坂の交差点近く

交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩13分です。あわせて、阪急電鉄京都線「京都河原町」駅徒歩25分、京都地下鉄東西線「東山」駅徒歩25分も利用できます。五条坂と茶わん坂の交差点から北へすぐ、バスプールそばの店舗です。清水寺へ続く五条坂沿いの一棟店舗で、観光バス停車場へも徒歩1分という立地です。観光で訪れる方や清水寺を目指して坂を上がる方の動線に面しているため、通りからの見え方を活かした店構えを計画しやすい物件です。格子と瓦屋根の京都らしい構えも、印象づくりに活きる要素です。

91.16m2、屋根裏倉庫も使える一棟構成

建物は木造の地上2階建で、竣工日は2009年10月1日です。一棟全部の貸出で、専有面積は91.16m2、27.57坪です。1階は入口から続く店舗スペースに階段と水まわりを備えた構成で、2階も店舗スペースとして使える広さです。あわせて、屋根裏倉庫の事務所スペースもあります。1階を売場や客席、2階を客席や個室、屋根裏を事務や保管のスペースとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。設備は関西電力、都市ガス、公営水道（直結）、公共下水、水洗専用トイレ、キッチン、給湯設備、冷暖房、照明です。エレベーター、オートロック、風呂はなく、OAフロアは未対応です。24時間の入退出が可能です。現況は居抜きで、募集状況は26/12/31空予定です。店内設備は無償譲渡又は撤去可能となりますので、必要な設備の範囲を確認しながら進めていきましょう。図面と設備の現状が資料と異なる場合、現状を優先致します。

重飲食から物販店まで、幅広い出店が可能な物件です

重飲食可の物件で、飲食店から物販店まで幅広い出店が可能となっております。現在は湯葉料理店が盛業中です。和食、割烹、湯葉や豆腐料理、うどん・そば店、甘味処、カフェ、ラーメン店などの飲食店に加えて、物販店、和雑貨店、土産物店、セレクトショップ、ギャラリー、体験型サービス、和装関連店舗などにも検討しやすい物件です。観光バス停車場が徒歩1分という立地は、団体でのご来店や観光客を意識した業態にとって大きな検討材料になります。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。

賃料1,650,000円、保証金3ヶ月分の条件

賃料は1,650,000円（税込）で、坪単価は59,847円、平米単価は18,100円です。水道代は実費でのご負担です。保証金は賃料の3ヶ月分で、解約返還率は5年未満30％、10年未満50％、10年以上70％です。礼金は賃料の1.1ヶ月分（税込）です。契約年数は5年で、更新料は新賃料の1.1ヶ月分（税込）となります。決済時に家賃保証料として1,650,000円が必要で、更新時には更新事務手数料22,000円（税込）が必要です。別途火災保険料も必要になります。駐車場は近隣に月額25,000円の京都陶磁器会館駐車場が約211mの距離にあります。駐輪場はありません。募集状況は26/12/31空予定となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20541
物件名	清水五条坂一棟貸テナント
所在地	京都府京都市東山区五条橋東６丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線清水五条駅まで徒歩13分
賃料	165万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1.1ヶ月
専有面積	91.16㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 09:41