西京極駅徒歩12分｜カウンター・厨房付き、南庄境町の1階約66.11m2居抜きテナント

賃料： 10万円　専有面積：66.11㎡

物件名：南庄境町テナント（1F）

所在地：京都府京都市右京区西京極南庄境町

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右京区西京極南庄境町の1階テナントを右斜め前から見た外観。黒いシャッターとタイル張りの入口前があり、右手に歩道と道路が続く

1階区画の正面。大小2枚の黒いシャッターが並び、手前はベージュのタイル床、左の壁にメーターボックスがある

2階に窓がある2階建てのベージュの建物。1階に黒いシャッターがあり、右手には街灯の立つ道路が奥へ延びる

入口前から歩道沿いに見た前面道路。白線のある通りの先に中層マンション、道路の向かい側に駐車場が見える

左側から見た1階入口まわり。黒いシャッター2枚とタイル張りの床があり、歩道沿いの左手に隣の店舗が並ぶ

通りの左手から見上げた建物と周辺の街並み。中層マンションの右隣に建ち、1階にシャッター付きの区画がある

道路の向かいから見た正面外観。西京極駅徒歩12分の2階建てで、5階建てマンションとタイル張りの建物に挟まれ、1階に黒いシャッターが並ぶ

間取り

物件概要

京都市右京区で、小さなお店を始めたい方にとって、毎月の賃料の負担、既存の厨房やカウンターを活かせるかどうか、すぐに入居できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西京極南庄境町にある、南庄境町テナントの1階区画です。

西京極駅徒歩12分、地域に根ざした西京極エリア

交通は、阪急京都線「西京極」駅から徒歩12分です。右京区の西京極エリアに位置し、周辺には住宅が多く、地域にお住まいの方や周辺で働く方を意識したお店づくりに検討しやすい立地です。常連のお客様を大切にしながら、地域に根ざした店舗を育てていきたい方にとって候補に入れやすい物件です。

約66.11m2、カウンターと厨房のある1階区画

建物は1985年築の木造で、募集区画は1階部分です。使用部分面積は約66.11m2（約20坪）です。店内には木目のカウンター席とテーブル席が配置され、奥にステンレスの設備を備えた厨房、手前にトイレがあります。エアコン、冷蔵庫、製氷機などが残置されており、既存の設備を活かした計画も考えられる居抜きの区画です。残置物の撤去などについてはオーナー様との相談となるため、使用できる設備の範囲や原状回復内容とあわせて、契約時に整理しながら進めていきましょう。現況は空室で、即時入居が可能です。築年数を経た建物のため、建物状態についても確認しておきたいところです。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

カウンター中心の飲食店などに相性が良さそうです

カウンター席とテーブル席、厨房を備えた構成から、居酒屋や小料理店、焼鳥店、定食屋、バー、喫茶店など、地域のお客様に向けた飲食店と相性が良さそうです。利用できる業種については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として進める場合は、業種の可否とあわせて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料100,000円、管理費等8,000円の条件

賃料は月額100,000円です。管理費等は月額8,000円で、賃料と合わせた月額は108,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。水道代は貸主様が計算したうえで請求となります。敷金・保証金は200,000円で、敷引は200,000円です。礼金は400,000円です。契約期間は2年で、更新料は家賃の1ヶ月分です。保証会社は日本セーフティーへの加入が必要で、保険への加入も必要です。契約時には書類作成費として11,000円（税込）がかかります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20957
物件名	南庄境町テナント（1F）
所在地	京都府京都市右京区西京極南庄境町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西京極駅まで徒歩12分
所在階	1階
賃料	10万円
管理費	0.8万円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 4ヶ月
専有面積	66.11㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/21 19:07