東福寺駅・七条駅徒歩12分｜東大路通に面した、本瓦町663-4テナント1階・17.96坪

賃料： 22万円　専有面積：59.40㎡

物件名：本瓦町テナント（1F）

所在地：京都府京都市東山区本瓦町

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東大路通の歩道から斜めに見た1階の入口。黄色い外壁にこげ茶色の玄関ドアと格子の引き戸が並び、左手に街路樹と車道が続く

東大路通の向かい側から見た東山区本瓦町の街並み。中央の黄色い外壁の3階建てが本物件で、右手に横断歩道と信号がある

貸店舗事務所となる1階区画の正面。左に片開きの玄関ドア、中央に八角形の格子窓、右にシャッター付きの格子引き戸があり、上に瓦の小庇が付く

左斜めから見た1階の入口まわり。玄関ドアと格子引き戸の前に植木鉢が並び、歩道の先に交差点の信号が見える

少し離れて見た1階入口と前面の歩道。石畳風の舗装と街路樹が続き、車道の先に横断歩道がある

見上げるように撮影した外観。黄色い外壁の2階に縦格子の窓と看板があり、右手に東大路通の街路樹と電線が広がる

間取り

物件概要

京都市東山区で、通り沿いの1階区画を探している方にとって、通りからの見え方、事業に合わせて使いやすい広さ、倉庫などの付帯スペースは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区本瓦町にある、東大路通沿いの本瓦町663-4テナント1階です。

七条駅・東福寺駅徒歩12分、東大路通沿いの立地

交通は、京阪本線「七条」駅、京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅からそれぞれ徒歩12分です。3路線を利用できるため、京都駅方面や大阪方面からのアクセスも考えやすい立地です。建物は東大路通に面しており、三十三間堂や智積院、京都女子大学などにも近いエリアです。通りからの見え方を活かした事務所や店舗として検討しやすい物件です。近隣には月額16,500円（税込）の駐車場（約86m）があります。駐輪場はありません。

59.4m2、倉庫スペースのある1階区画

建物は木造の地上3階建で、総戸数3戸の建物です。募集区画は1階部分で、専有面積は59.4m2（17.96坪）です。通り側に店舗・事務所のスペース、奥に倉庫スペースがあり、物入も備わっています。売場や執務スペースと在庫や資材の保管場所を分けて使いやすい構成です。設備は関西電力の電気、都市ガス、公営水道（直結）、公共下水です。トイレ、キッチン、給湯、冷暖房設備はないため、業種に合わせて必要な設備を計画していきましょう。現況は事務所仕様の空室で、入退出には時間の制限があります。竣工時期は不詳のため、建物状態や使える設備の範囲を内覧時に確認しながら進めたい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

事務所、物販店、ショールームに検討しやすい区画です

東大路通沿いの事務所として、建設・設備関連の営業所、不動産や保険などの来店型の事務所、設計・デザイン事務所などと相性が良さそうです。倉庫スペースを活かして、在庫を置ける物販店やショールーム、オンラインショップの発送拠点としての使い方も考えられます。飲食業は不可となります。

賃料220,000円、保証金3ヶ月・礼金なしの条件

賃料は220,000円（税込）です。水道代は実費となります。保証金は賃料の3ヶ月分で、礼金はかかりません。契約期間は3年で、更新時には更新料として新賃料の1.1ヶ月分（税込）と、更新事務手数料22,000円（税込）が必要です。保証会社は日本セーフティーへの加入が必要で、保証人も必要です。契約時には家賃保証料として220,000円がかかります。火災保険料は別途必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20958
物件名	本瓦町テナント（1F）
所在地	京都府京都市東山区本瓦町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線七条駅まで徒歩17分
所在階	1階
賃料	22万円
保証金	3ヶ月
専有面積	59.40㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/21 17:05