東福寺駅徒歩7分｜飲食可、今熊野商店街の東大路通に面した魚市ビル1階80.06m2スケルトン店舗

賃料： 16万円　専有面積：80.06㎡

物件名：魚市ビル（1F）

所在地：京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町

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間取り

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東福寺駅徒歩7分｜飲食可、今熊野商店街の東大路通に面した魚市ビル1階80.06m2スケルトン店舗

賃料： 16万円　専有面積：80.06㎡

物件名：魚市ビル（1F）

所在地：京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町

物件概要

京都市東山区で、通りに面した1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、地域のお客様の利用しやすさ、業種に合わせて内装をつくれるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区今熊野椥ノ森町にある、魚市ビル1階のスケルトン路面店舗です。

東福寺駅徒歩7分、今熊野商店街の東大路通沿い

交通は、JR奈良線・京阪本線「東福寺」駅から徒歩7分です。あわせて、京阪本線「七条」駅徒歩14分も利用できます。今熊野商店街の中にある店舗ビルで、募集区画は東大路通に面した1階部分です。徒歩2分ほどの場所にスーパーのフレスコ今熊野店やセブンイレブン東山泉涌寺店、徒歩1分ほどの場所に京都中央信用金庫泉涌寺支店があり、徒歩5分ほどで京都第一赤十字病院にもアクセスできます。周辺にお住まいの方や周辺で働く方、病院を利用される方など、日常的に地域を行き来する方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

80.06m2、出入口2ヶ所の1階スケルトン区画

建物は平成元年11月築の鉄骨造3階建で、募集区画は1階部分です。専有面積は80.06m2（約24.22坪）です。出入口は東大路通側と北側の2ヶ所にあり、通り側はシャッター付きの間口となっています。奥行きのある区画で、通り側を客席や待合、売場、奥側を厨房や施術スペース、バックヤードとして使うなど、動線を整理しながらレイアウトを考えやすい形です。設備は都市ガスと公営水道です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。あわせて現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店、美容室、クリニック、事務所に検討しやすい区画です

飲食可の物件で、その他の業種は相談となります。地域のお客様向けのカフェや定食屋、テイクアウト店のほか、美容室やサロン、クリニック、整体、教室、事務所、物販店など、幅広い用途で検討しやすい区画です。通りに面した路面店のため、看板や入口まわりの見せ方も含めて店舗づくりを計画しやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。クリニックや美容室など給排水や電気容量が関わる業種の場合も、必要な設備工事の範囲を確認しながら進めていきましょう。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、駐車場はありません。

賃料160,000円、管理費・共益費10,000円の条件

賃料は月額160,000円です。管理費・共益費は月額10,000円で、賃料と合わせた月額は170,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。水道代は実費です。敷金は3ヶ月分、礼金は2ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。更新時には、更新料として賃料1ヶ月分と、更新事務手数料11,000円が必要です。契約時には書類代11,000円がかかります。保証会社は日本セーフティーへの加入が必要で、保証料は月額賃料等合計額の80％、以後1年ごとに月額賃料等合計額の10％です。火災保険は2年契約での加入となります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20823
物件名	魚市ビル（1F）
所在地	京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線東福寺駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	16万円
管理費	1万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	80.06㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 18:20