東福寺駅徒歩2分｜工房2室付き、57.78m2のCourier東山1階路面店

賃料： 16.5万円　専有面積：57.78㎡

物件名：Courier東山（1F）

所在地：京都府京都市東山区福稲御所ノ内町

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間取り

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東福寺駅徒歩2分｜工房2室付き、57.78m2のCourier東山1階路面店

賃料： 16.5万円　専有面積：57.78㎡

物件名：Courier東山（1F）

所在地：京都府京都市東山区福稲御所ノ内町

物件概要

京都市東山区で、製造と販売を一つの場所で行いたい方にとって、駅からの近さ、作業スペースの確保、既存の設備を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区福稲御所ノ内町2番地14にある、Courier東山1階の店舗区画です。

東福寺駅徒歩2分、築浅の路面店

交通は、京阪本線「東福寺」駅およびJR奈良線「東福寺」駅から徒歩2分です。2路線が使える駅至近の立地で、お客様への道案内がしやすく、スタッフの通勤も考えやすい環境です。京都駅からも一駅の距離のため、遠方からのお客様にもご案内しやすい立地です。東福寺や伏見稲荷方面を訪れる方の動線にも近く、季節によって人の流れが変わる点も含めて計画を考えやすい物件です。1階の路面区画のため、通りからの見え方を活かした入口や陳列の計画も立てやすい区画です。

57.78m2、工房2室と店舗スペースに分かれた構成

建物は木造3階建で、築年月は2022年11月24日の築浅物件です。募集区画は1階部分で、専有面積は57.78m2（物入含む）です。内訳は工房28.16m2、工房17.09m2、店舗10.88m2で、トイレと洗面台も備わっています。製造や作業のスペースを広く取りながら、通りに面した部分を販売や接客のスペースとして使える構成です。作業動線と接客動線を分けやすいため、製造販売を組み合わせた業態を計画しやすい区画です。設備は電気（専用）、ガス（専用）、水道（按分）です。入居時期は即時です。什器関係は全て残置物扱いのため性能保証はなく、冷蔵庫やキッチン等の利用および撤去については相談可能です。エアコン3基、トイレ、洗面台等も残置物扱いのため性能保証はありません。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

製造販売、物販、飲食店に相性が良さそうです

事務所可、法人可、飲食店可の区画です。前業種は製菓製造販売店のため、焼菓子店、パン店、和菓子店、ケーキ店、テイクアウト中心の業態など、製造と販売を組み合わせた計画に相性が良さそうな区画です。あわせて、物販店、雑貨店、アトリエ、工房を伴うものづくりの拠点、事務所利用なども考えやすい物件です。出店可能業種は事前相談となり、軽飲食は相談可となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料165,000円、管理費11,000円、保証金30万円の条件

賃料は月額165,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は176,000円となります。保証金は30万円で、解約引きは50％です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。保証会社への加入が必須で、フォーシーズへの加入が必要です（上場法人は相談）。火災保険への加入も必須です。書類代11,000円は仲介業者負担となります。入居時期や必要な設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20173
物件名	Courier東山（1F）
所在地	京都府京都市東山区福稲御所ノ内町
最寄駅/徒歩何分	奈良線東福寺駅まで徒歩2分
所在階	1階
賃料	16.5万円
管理費	なし
保証金	30万円
専有面積	57.78㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/27 13:53