東福寺駅徒歩3分｜グリストラップ付き、50.48m2の福稲柿本町貸店舗

賃料： 18万円　専有面積：50.48㎡

物件名：東山区福稲柿本町店舗

所在地：京都府京都市東山区福稲柿本町

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間取り

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東福寺駅徒歩3分｜グリストラップ付き、50.48m2の福稲柿本町貸店舗

賃料： 18万円　専有面積：50.48㎡

物件名：東山区福稲柿本町店舗

所在地：京都府京都市東山区福稲柿本町

物件概要

京都市東山区で、小さな飲食店やお店を始めたい方にとって、駅からの近さ、内装の状態、水まわりが整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区福稲柿本町11番6にある、鉄骨造2階建の貸店舗事務所です。

東福寺駅徒歩3分、福稲エリアの路面区画

交通は、京阪本線「東福寺」駅から徒歩3分です。東福寺駅はJR奈良線との乗り換えもできるため、京都駅方面や大阪方面からのお客様にもご案内しやすい立地です。周辺には住宅やお店が混ざり合うエリアで、近隣にお住まいの方や駅を利用される方を意識した店舗づくりに検討しやすい環境です。東福寺や伏見稲荷方面を訪れる方の動線にも近く、季節によって人の流れが変わる点も含めて計画を考えやすい立地です。前面道路に面した出入口のため、通りからの見え方を活かした入口づくりも計画しやすい区画です。

50.48m2、階下のスペースも使える2層構成

建物は鉄骨造2階建で、募集区画は1階から2階部分です。建物面積は50.48m2、約15.27坪で、実測は上階側31.72m2、階下側18.76m2です。前面道路に面した階には流し台、グリストラップ、トイレ、出入口が備わっており、客席と厨房をまとめやすい構成です。階段を下りた先のスペースは倉庫としても使えるため、在庫や備品の置き場を確保しやすい点も検討材料になります。専用の空地も付いています。室内は綺麗にリフォームされており、状態を確認しながら計画を進めやすい区画です。築年月は不詳です。現況は空きで、引渡し時期は相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店、サロン、事務所などに相性が良さそうです

飲食、オフィス、物販、サービス、美容、エステ、医療での利用が可能な区画です。飲食可能で小さめのグリストラップも備わっているため、カフェ、テイクアウト中心の業態、小料理、バー、少席数の飲食店などに検討しやすい区画です。あわせて、物販店、雑貨店、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制サービス、少人数オフィスなども考えやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。用途地域は準工業地域です。

賃料180,000円、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月の条件

賃料は180,000円（税込）です。敷金は2ヶ月分、礼金は2ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。更新料は賃料1ヶ月分（税別）、更新事務手数料は賃料の半月分（税別）となります。火災保険への加入が必須で、保証会社への加入も必須です。初回保証料は月額総賃料の1ヶ月分です。駐車場はありません。引渡し時期や必要な設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	20133
物件名	東山区福稲柿本町店舗
所在地	京都府京都市東山区福稲柿本町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線東福寺駅まで徒歩3分
賃料	18万円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	50.48㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/27 13:57