京都河原町駅徒歩5分｜御幸町通に面した、御幸町伽羅ビル3階西側・69.35m2の店舗事務所

賃料： 27.5万円　専有面積：69.35㎡

物件名：御幸町伽羅ビル（3F−西）

所在地：京都府京都市中京区御幸町通蛸薬師上る伊勢屋町

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御幸町通から見上げた御幸町伽羅ビルの外観。上階のバルコニーに植栽が茂り、右手には電柱と通りが奥へ続く

ビル1階の通路状のエントランスと、タイル壁に並ぶテナント看板。右隣には格子戸の町家が続く

通りの奥へ延びる道路と、右側に建つビルの1階。ガラス張りの店舗前に白いウッドデッキと植栽が並ぶ

中京区の通りに面した4階建てビルを正面から見た外観。曲線のバルコニーや最上階の植栽があり、両隣に瓦屋根の建物が建つ

1階中央から奥へ続く通路の入口。赤いマットが敷かれ、右側のタイル壁にテナント看板が掲げられている

間取り

物件概要

京都市中京区で、街なかの上階に店舗や事務所を構えたい方にとって、繁華街へのアクセス、落ち着いた環境、個室を活かせる間取りは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区御幸町通蛸薬師上ル伊勢屋町にある、御幸町伽羅ビル3階の西側区画です。

京都河原町駅徒歩5分、御幸町通沿いの街なか立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩5分です。あわせて、地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩10分も利用できます。建物は御幸町通に面しており、新京極や寺町、四条河原町にも近い、京都の中心部に位置しています。それでいて通り一本入った落ち着いた雰囲気もあり、目的を持って来店されるお客様を迎える店舗や事務所として検討しやすい立地です。近隣には月額44,000円（税込）の駐車場（約275m）があります。駐輪場はありません。

69.35m2、個室を備えた3階西側区画

建物は1991年4月竣工の鉄筋コンクリート造地上4階建で、総戸数8戸、オーナー様も同じ建物にお住まいです。募集区画は3階の西側で、専有面積は69.35m2（約21坪）です。北側に個室が並び、中央にカウンターのあるスペース、東側にバルコニーがある構成で、個室を施術室や面談室、カウンター側を受付や待合として使うなど、用途に合わせて活かしやすい区画です。エレベーターがあり、設備は関西電力の電気、都市ガス、公営水道（受水槽）、公共下水です。キッチン、給湯、冷暖房設備はないため、業種に合わせて必要な設備を計画していきましょう。トイレを含め、使用できる設備の範囲は内覧時に確認しておきたいところです。現況はスケルトンですが、居抜きでの貸し出しとなる場合もあるため、引渡し時の状態は確認しながら進めていきましょう。入退出には時間の制限があります。現在のテナントが2027年1月30日に退去予定で、入居可能日は未定です。

サロン、カウンセリングルーム、事務所に相性が良さそうです

個室が並ぶ構成を活かして、エステやネイル、まつ毛などの美容サロン、整体やリラクゼーション、カウンセリングルーム、占いや鑑定のサロン、士業事務所やデザイン事務所などと相性が良さそうです。飲食店は不可となります。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料275,000円、共益費33,000円、礼金なしの条件

賃料は275,000円（税込）です。共益費は月額33,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は308,000円（税込）となります。水道代は実費です。保証金は750,000円で、礼金はかかりません。解約時の返還率は、3年未満20％、3年以上6年未満40％、6年以上9年未満60％、9年以上80％です。契約期間は3年で、更新時には更新料として旧賃料の1.1ヶ月分（税込）と、更新事務手数料22,000円（税込）が必要です。保証会社は日本セーフティーへの加入が必要で、保証人も必要です。契約時には家賃保証料として308,000円がかかります。火災保険料は別途必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20952
物件名	御幸町伽羅ビル（3F−西）
所在地	京都府京都市中京区御幸町通蛸薬師上る伊勢屋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分
所在階	3階
賃料	27.5万円
共益費	3.3万円
保証金	75万円
専有面積	69.35㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/21 16:30