烏丸駅徒歩6分｜室町通六角の新築横丁、さきぞう室町会館1階104・13.54m2の貸店舗

賃料： 17.6万円　専有面積：13.54㎡

物件名：さきぞう室町会館（104）

所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町

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間取り

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烏丸駅徒歩6分｜室町通六角の新築横丁、さきぞう室町会館1階104・13.54m2の貸店舗

賃料： 17.6万円　専有面積：13.54㎡

物件名：さきぞう室町会館（104）

所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町

物件概要

京都市中京区で、小さく始められる飲食店やサービス店舗を探している方にとって、街なかへのアクセス、ひとりでも運営しやすい規模、開業準備の進めやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区室町通六角下る鯉山町にある、新築の横丁テナント「さきぞう室町会館」1階104区画です。

烏丸駅・烏丸御池駅徒歩6分、室町通六角の立地

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩6分、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩6分です。2駅を利用できるため、周辺で働く方や、街歩きを楽しむ方、遠方から訪れる方にも案内しやすい立地です。四条烏丸と烏丸御池の間にあたるエリアで、目的を持って訪れるお客様や、仕事帰りに立ち寄る方を意識した店舗づくりに検討しやすい物件です。なお、鯉山の山鉾町にあたるため、祇園祭の期間中は車両の通行制限があります。

2026年5月完成、全11区画の新築横丁テナント

建物は2026年5月完成の鉄骨造地上2階建で、全11区画の店舗が集まる横丁形式の新築テナントです。104区画は1階で、面積は13.54m2（PS・DS含む）です。共用廊下に面したコンパクトな区画で、ひとりで目の届く範囲にカウンターや作業スペースをまとめやすい広さです。エアコンと給湯器は新設で、引渡しは壁・天井のボード張りの状態です。共用廊下側の出入口の壁は仮ボードのため、借主様での設置となります。引渡しは即時可能です。増床（区画合算）も相談できるため、事業規模に合わせて検討しやすい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

ワンオペの飲食店やサービス店舗に相性が良さそうです

業種は相談となり、飲食、物販、サービスなどで検討いただけます。区画の広さから、ワンオペで運営するカウンター中心の小さな飲食店やバー、テイクアウト店のほか、物販店、予約制のサービス店舗などと相性が良さそうです。設備は電気、上水、下水、ガスが備わっています。設備容量は1区画あたり、電灯12kVA、動力21kVA、給水管径20mm、排水管径100mm、ガス管径内径25・外径34、ガス容量42.5kWです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。深夜営業は不可で、営業は24時までとなります。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料176,000円、共益費11,000円の条件

賃料は176,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は187,000円（税込）となります。このほか、自治会費として月額1,250円が必要です。ゴミ回収費は別途で、内容は相談となります。敷金は3ヶ月分、礼金は2ヶ月分（税別）です。鯉山の山鉾町にあたるため、鯉山保存協力金として一時金50,000円が必要です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。契約から1年間は解約できない条件のため、開業計画とあわせて確認しておきたいところです。保証会社への加入が必要で、費用は賃料1ヶ月相当額です。火災保険への加入も必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20831
物件名	さきぞう室町会館（104）
所在地	京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	17.6万円
共益費	1万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	13.54㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 17:57