烏丸駅徒歩6分｜室町通六角、さきぞう室町会館201の31.91m2横丁店舗

賃料： 35.2万円　専有面積：31.91㎡

物件名：さきぞう室町会館（201.202）

所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町

NEW

間取り

NEW

烏丸駅徒歩6分｜室町通六角、さきぞう室町会館201の31.91m2横丁店舗

賃料： 35.2万円　専有面積：31.91㎡

物件名：さきぞう室町会館（201.202）

所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町

物件概要

京都市中京区の烏丸・烏丸御池エリアで、小規模な店舗開業を検討している方にとって、駅からのアクセス、運営しやすい面積、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区室町通六角下る鯉山町516番1にある、さきぞう室町会館201号室です。

烏丸駅・烏丸御池駅から徒歩6分、室町通六角の立地

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩6分、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩6分です。四条烏丸エリアと烏丸御池エリアのどちらからもアクセスしやすく、近隣で働く方や周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。室町通六角の鯉山町に位置しており、祇園祭の山鉾町としての地域性もあるため、期間中の車両通行規制などは営業計画とあわせて確認しながら進めたい物件です。

31.91m2、2階横丁店舗の新築テナント

さきぞう室町会館は、2026年5月完成の鉄骨造地上2階建です。募集区画は2階部分の201号室で、面積は31.91m2。PS・DSを含む区画で、201区画と202区画を一体的に使うような構成です。横丁店舗として、接客スペース、販売スペース、作業スペースをコンパクトに整理しやすいサイズ感です。引渡しは即時で、壁・天井はボード張りの状態です。エアコンと給湯器は設置済みのため、業種に合わせた内装計画を立てやすい区画です。

ワンオペ飲食、物販、サービス店舗に相性が良さそうです

業種は、飲食、物販、サービスその他で相談可能です。ワンオペレーションの飲食店、テイクアウト、小規模な物販店、予約制サービス、カウンター中心の店舗などに相性が良さそうです。設備は、電気、上水、下水、ガスがあり、電気は電灯12kVA・動力21kVA、給水管径20mm、排水管径100mm、ガスは容量42.5kWです。深夜営業は不可で、営業は23時までとなります。共用トイレはないため、営業内容や水まわり計画は事前に確認しながら進めたい物件です。飲食店として検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料341,000円、共益費22,000円の条件

賃料は341,000円（税込）です。共益費は月額22,000円（税込）で、月額合計は363,000円（税込）となります。敷金は賃料の3ヶ月分、礼金は賃料の2ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年、1年以内の解約は不可となります。保証会社への加入が必要で、費用は1ヶ月相当額です。火災保険への加入も必要です。自治会費として月額1,250円が別途必要となり、鯉山保存協力金として一時金50,000円が必要です。ゴミ回収費は別途相談となります。祇園祭期間中の車両通行制限、営業内容、内装計画、共用部の使い方を確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19946
物件名	さきぞう室町会館（201.202）
所在地	京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩6分
所在階	2階
賃料	35.2万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	31.91㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/13 10:24