烏丸駅徒歩6分｜室町通六角、新築横丁内の17m2貸店舗103号室

賃料： 18.7万円　専有面積：17.01㎡

物件名：鯉山町テナント（103）

所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町

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間取り

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烏丸駅徒歩6分｜室町通六角、新築横丁内の17m2貸店舗103号室

賃料： 18.7万円　専有面積：17.01㎡

物件名：鯉山町テナント（103）

所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町

物件概要

京都市中京区で、小さく始められる飲食店やサービス店舗を探している方にとって、立地の分かりやすさ、初期計画のしやすさ、周辺の街並みとの相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区鯉山町にある「さきぞう室町会館」103号室です。室町通六角エリアに新しく完成した1階横丁店舗で、ワンオペ飲食やサービス店舗に検討しやすい物件です。

室町通六角の新築横丁店舗

所在地は京都市中京区室町通六角下る鯉山町516番1。阪急京都線「烏丸」駅から徒歩6分、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅からも徒歩6分の立地です。四条烏丸・烏丸御池の両エリアからアクセスしやすく、京都市中心部で小規模な店舗を構えたい方に使いやすい場所です。室町通六角周辺の落ち着いた街並みを活かしながら、目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えやすい環境です。

17.01m2の103号室

建物は鉄骨造地上2階建で、2026年5月完成の新築テナントです。募集区画は1階の103号室で、面積は17.01m2。PS・DSを含む面積です。階段下スペースを含むコンパクトな区画で、カウンター中心の小さな飲食店や、少人数で運営するサービス店舗に向いています。引渡状態は壁・天井ボード貼りで、エアコンと給湯器は新設されています。

ワンオペ飲食やサービス向き

業種は飲食、物販、サービスなどで相談できます。小さなカフェ、軽飲食、テイクアウト、立ち寄り型のサービス店舗、物販を組み合わせたショップなどに検討しやすい区画です。1区画あたりの設備スペックとして、電灯12kVA、動力21kVA、給水管径20mm、排水管径100mm、ガス管径内径25mm・外径34mm、容量42.5kWがあります。深夜営業は24時までの条件となり、祇園祭期間中は車両通行規制があります。増床や区画合算、壁抜きも相談できます。

賃料17万円税別の条件

賃料は170,000円（税別）、共益費は10,000円（税別）です。敷金は3ヶ月、礼金は2ヶ月（税別）。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年です。引渡時期は即時となります。保証会社への加入が必要で、費用は1ヶ月相当額です。火災保険への加入も必要です。山鉾町である鯉山町のため、鯉山保存協力金として一時金50,000円が必要です。自治会費は月額1,250円で、ゴミ回収費は別途相談となります。室町通六角エリアで、新築の小規模店舗を活かして飲食店やサービス店舗を始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19670
物件名	鯉山町テナント（103）
所在地	京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	18.7万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	17.01㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/10 09:20