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物件詳細
烏丸駅徒歩6分｜室町通六角の新築、13.54m2のさきぞう室町会館203
賃料： 15.4万円 専有面積：13.54㎡
物件名：さきぞう室町会館（203）
所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町
間取り
烏丸駅徒歩6分｜室町通六角の新築、13.54m2のさきぞう室町会館203
賃料： 15.4万円 専有面積：13.54㎡
物件名：さきぞう室町会館（203）
所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町
物件概要
京都市中京区で、小さく始められる店舗を探している方にとって、建物の新しさ、設備の状態、一人で回せる広さかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区室町通六角下る鯉山町516番1にある、さきぞう室町会館203号室です。
烏丸駅・烏丸御池駅ともに徒歩6分、室町通六角の立地
交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩6分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6分も利用できます。室町通六角下るの位置にあり、四条烏丸と烏丸御池の両方に歩いて出られるエリアです。周辺にはオフィスや店舗、町家が並び、夕方以降も人の流れがある環境です。周辺で働く方や街を歩かれる方を意識した店づくりに検討しやすい立地といえます。なお、祇園祭の期間中は車両の通行制限がありますので、搬入の計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。13.54m2、新築テナント全11区画の2階203号室
建物は鉄骨造の地上2階建で、2026年5月完成の新築テナントです。全11区画からなる構成で、募集区画は2階の203号室、面積は13.54m2（PS・DS含む）となります。共用廊下から入る独立した区画で、コンパクトにまとまった構成のため、カウンターを軸にした一人で回せる規模の店づくりを計画しやすい造りです。設備は電気、上水、下水、ガスが引かれており、1区画あたりのスペックは電灯12kVA・動力21kVA、給水管径20mm、排水管径100mm、ガス管径内径25・外径34となります。エアコンと給湯器が新設されています。引渡し状態は壁・天井のボード張りで、引渡し時期は即時です。なお、共用廊下の出入口壁は仮ボードのため、借主様での設置となります。増床として区画を合算してのご利用も相談可能となりますので、必要な面積が変わる場合はご相談ください。図面は略図につき引渡しは現況優先となりますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。ワンオペ飲食、サービス業に相性が良さそうな区画です
業種は相談可能で、飲食、物販、サービスその他で検討いただけます。区画の規模から、カウンター主体の小さな飲食店やバー、テイクアウト中心の業態など、ワンオペで運営する店づくりに相性が良さそうです。あわせて、小さな物販店やサロン、予約制のサービス店舗としての使い方も考えやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。なお、深夜営業は不可で、23時までの営業となりますので、営業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。賃料154,000円、共益費11,000円、定期借家10年の条件
賃料は154,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は165,000円（税込）となります。あわせて、自治会費が月額1,250円必要となり、ゴミ回収費は別途で内容は相談となります。敷金は3ヶ月分、礼金は2ヶ月分（税別）です。契約形態は定期借家契約で、契約年数は10年、1年間は解約不可となります。保証会社への加入が必要で、費用は1ヶ月相当額です。火災保険への加入も必要となります。なお、山鉾町（鯉山）につき、鯉山保存協力金として一時金50,000円が必要です。詳細は保存会までご確認ください。引渡しは即時可能ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20656 |
|---|---|
| 物件名 | さきぞう室町会館（203） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 烏丸駅まで 徒歩6分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 15.4万円 |
| 共益費 | 1.1万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 13.54㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/18 13:18 |
