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物件詳細
出町柳駅徒歩15分｜下鴨本通に面する角地、103.94m2のCOCO下鴨1階スケルトン店舗
賃料： 25.3万円 専有面積：103.94㎡
物件名：COCO下鴨（1F）
所在地：京都府京都市左京区下鴨西林町
間取り
出町柳駅徒歩15分｜下鴨本通に面する角地、103.94m2のCOCO下鴨1階スケルトン店舗
賃料： 25.3万円 専有面積：103.94㎡
物件名：COCO下鴨（1F）
所在地：京都府京都市左京区下鴨西林町
物件概要
京都市左京区で、通りに面した1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、まとまった面積、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市左京区下鴨西林町5-1にある、COCO下鴨1階の区画です。
下鴨本通に面した角地、出町柳駅徒歩15分
交通は、京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅から徒歩15分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩15分も利用できます。建物は下鴨本通に面しており、接道は東側22.0mの公道に接面9.1m、北側5.0mの公道に接面10.2mという二方道路の角地です。二方向から見える角地の1階路面区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。用途地域は近隣商業地域で、周辺には住宅と商店が広がるエリアです。下鴨本通を通行される方や周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地といえます。103.94m2、天井高2.9〜3.5mの1フロア1テナント区画
建物は鉄筋コンクリート造5階建で、募集区画は1階部分です。使用部分面積は103.94m2、約31.44坪、築年月は1978年9月です。1フロア1テナントの構成で、他テナントとの動線が重ならず、レイアウトを一体で計画しやすい区画です。現況はスケルトンで、天井高は2.9〜3.5mあり、開放感のある空間づくりを検討しやすい構成です。勝手口と自動ドアがあり、設備は都市ガスと電動シャッターが備わっています。現況は空室で、引渡し時期は即時です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、自動ドアなどの設置物はすべて残置物となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。飲食店をはじめ、幅広い業種で検討しやすい区画です
飲食店可の区画で、重飲食以外の業種は相談可能です。カフェやレストラン、ベーカリー、テイクアウトを組み合わせた業態のほか、物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、サロン、スクールやスタジオ、クリニックといった使い方も検討しやすい構成です。土日・祝日の利用も可能となりますので、週末を中心とした営業計画も立てやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。天井高があり都市ガスも引かれているため、厨房や設備の計画に幅を持たせやすい区画です。賃料253,000円、保証金3ヶ月分の条件
賃料は月額253,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は3ヶ月分で、礼金と敷金はかかりません。契約期間は5年です。保険への加入が必要で、家賃保証会社への加入も必要となり、初回および更新時に保証料がかかります。引渡しは即時可能ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。入居日や引渡し日の変更、付帯条件や別途費用が生じる場合もありますので、条件面は事業内容とあわせて確認しながら検討したい物件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20567 |
|---|---|
| 物件名 | COCO下鴨（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨西林町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪鴨東線 出町柳駅まで 徒歩15分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 25.3万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 103.94㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/11 16:32 |
