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物件詳細
烏丸駅徒歩6分｜室町通六角、約30m2の1階横丁店舗
賃料： 36.3万円 専有面積：30.55㎡
物件名：鯉山町テナント（103・104）
所在地：京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町
物件概要
京都市中心部で小さな店舗を検討する際は、駅からの距離、周辺の回遊性、そして無理なく運営できるサイズ感が大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区室町通六角下る鯉山町にある「さきぞう室町会館103・104」です。室町通六角、鯉山町に位置する1階横丁店舗で、飲食、物販、サービスなどを相談できる新しい区画です。
烏丸駅徒歩6分の鯉山町
所在地は京都市中京区室町通六角下る鯉山町516番1。阪急京都線「烏丸」駅から徒歩6分、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅からも徒歩6分の立地です。四条烏丸や烏丸御池から歩きやすく、京都市中心部で店舗を構えたい方に検討しやすい場所です。室町通六角の落ち着いた通りに面し、周辺で働く方や近隣にお住まいの方、目的を持って訪れる方に向けた小さな店舗づくりと相性が良い環境です。1階横丁型の30.55m2店舗
建物は2026年5月完成、鉄骨造地上2階建の店舗建物です。募集区画は1階の103・104号室で、面積は30.55m2。103号室17.01m2、104号室13.54m2の2区画を合算した区画で、階段下スペースも含まれます。引渡状態は壁・天井ボード張りで、エアコン、給湯器は新設されています。電気、上水、下水、ガスの設備があり、1区画あたり電灯12Kva、動力21Kva、給水管径20mm、排水管径100mm、ガス容量42.5kwの仕様です。ワンオペ飲食やサービス向き
業種は飲食、物販、サービスその他で相談可能です。コンパクトな横丁型店舗のため、ワンオペレーションの飲食店、小さなカフェ、テイクアウト、専門性のある物販店、サービス店などに検討しやすい区画です。大きな客席数を取る店舗よりも、限られた面積の中で商品やサービスを絞り、店主の個性が伝わるお店づくりと相性が良さそうです。深夜営業は不可で、営業時間は24時までとなります。また、祇園祭期間中は車両の通行規制があるため、搬入や営業計画も事前に整理しておきたいポイントです。賃料33万円税別の条件
賃料は330,000円（税別）、共益費は20,000円（税別）です。敷金は3ヶ月、礼金は2ヶ月。契約形態は定期借家契約で、契約年数は10年、1年間は解約不可となります。引渡時期は即時です。保証会社への加入が必要で、費用は1ヶ月相当額、火災保険も加入が必要です。鯉山町のため、鯉山保存協力金として一時金50,000円、自治会費として月額1,250円が別途必要です。ゴミ回収費も別途内容相談となります。烏丸・烏丸御池エリアで、新築の横丁店舗を活かして小さな飲食店やサービス店を始めたい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19490 |
|---|---|
| 物件名 | 鯉山町テナント（103・104） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 36.3万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 30.55㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/05/25 10:52 |
