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物件詳細
今出川駅徒歩5分｜同志社大学まで徒歩3分、Gladvis京都室町1階・約46m2の新築路面テナント
賃料： 19.8万円 専有面積：46.00㎡
物件名：Gladvis京都室町（1F）
所在地：京都府京都市上京区上立売町
間取り
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今出川駅徒歩5分｜同志社大学まで徒歩3分、Gladvis京都室町1階・約46m2の新築路面テナント
賃料： 19.8万円 専有面積：46.00㎡
物件名：Gladvis京都室町（1F）
所在地：京都府京都市上京区上立売町
物件概要
京都市上京区で、学生や周辺にお住まいの方に向けたお店を開きたい方にとって、大学からの近さ、通りに面した1階であること、建物の新しさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区上立売町25にある、Gladvis京都室町の1階テナントです。
今出川駅徒歩5分、同志社大学まで徒歩3分の立地
交通は、京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩5分です。同志社大学までは徒歩3分の距離にあり、学生や大学関係者の行き来があるエリアです。京都御苑の北側にあたる落ち着いた住環境の中にあり、学生や周辺にお住まいの方、周辺で働く方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。道路に面した路面区画のため、通りからの見え方を活かした入口まわりを計画しやすい物件です。駐輪場があるため、自転車で来店されるお客様やスタッフにも対応しやすい建物です。2026年12月竣工予定の新築、1階約46m2の区画
建物は2026年12月竣工予定の鉄骨造4階建で、現在は未完成の新築物件です。募集区画は1階のテナント部分で、床面積は約46m2です。まとまった形の区画で、売場や客席、施術スペース、バックヤードなどを業種に合わせて配置しやすい広さです。都市ガスが使えます。上階が住居の建物で、第1種住居地域にあるため、業種や営業時間は周辺環境への配慮もふまえて検討していきましょう。竣工前の物件のため、引渡し時の状態や設備の仕様、入居時期は確認しながら進めたい物件です。内装計画や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。業種相談可、カフェや飲食店、物販店、サロンに
業種・業態は相談可能で、約46m2の広さを活かして、店舗や飲食店など幅広い用途で検討しやすい区画です。大学に近い立地から、カフェ、テイクアウト店、ベーカリー、定食や軽食のお店、書店や雑貨店、学習塾や教室、美容室、ネイルサロン、整体などに相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。賃料198,000円、共益費16,500円・保証金5ヶ月の条件
賃料は198,000円（税込）です。共益費は月額16,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は214,500円（税込）となります。水道代は実費です。保証金は賃料5ヶ月分の990,000円です。保証金の返還率は、3年未満50％、6年未満60％、6年以上70％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新料は1ヶ月分で、更新手数料として22,000円（税込）が必要です。保証会社への加入が必要で、連帯保証人も必須となります。火災保険への加入も必須で、費用は別途となります。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20715 |
|---|---|
| 物件名 | Gladvis京都室町（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市上京区上立売町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 19.8万円 |
| 共益費 | 1.65万円 |
| 保証金 | 5ヶ月 |
| 専有面積 | 46.00㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/28 19:18 |
