今出川駅徒歩6分｜シャワー付き、ジム居抜き32.64m2の1階アプローチ奥区画

賃料： 14.08万円　専有面積：32.64㎡

物件名：元新在家町テナント（1F奥）

所在地：京都府京都市上京区元新在家町

間取り

今出川駅徒歩6分｜シャワー付き、ジム居抜き32.64m2の1階アプローチ奥区画

賃料： 14.08万円　専有面積：32.64㎡

物件名：元新在家町テナント（1F奥）

所在地：京都府京都市上京区元新在家町

物件概要

京都市上京区で、予約制のサロンやジムを始めたい方にとって、シャワーが使えるかどうか、落ち着いた環境、既存内装を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市上京区元新在家町165にある、マンション1階アプローチ奥の区画です。

今出川駅徒歩6分、通りから一歩奥まった落ち着いた区画

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩6分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩13分、京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩22分も利用できます。用途地域は準工業地域で、周辺には住宅や大学、個人商店が広がるエリアです。マンションのアプローチを進んだ奥に位置する区画のため、通りから直接見えない落ち着いた環境で、人目を気にせず通っていただける点が特徴です。予約制でじっくり向き合うお仕事や、プライベート感を大切にしたい業種と相性が良さそうな立地です。

32.64m2、シャワールームを備えた築浅の1階区画

建物はRC造4階建で、築年月は2022年2月の築浅物件です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は32.64m2、約9.87坪です。専有面積にはポーチ部分も含まれます。出入口から続くまとまった一室に、奥側にシャワールーム、洗面台、トイレを備えた構成です。図面上のキッチンは現状なく、シャワールームと洗面台が設置されています。間仕切りの少ない空間のため、施術スペースやトレーニングスペース、待合を業務内容に合わせて組み立てやすい構成です。現況は空きで、引渡し可能時期は相談となります。引渡し状態についてもお気軽にご相談いただけます。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

パーソナルジム、美容サロン、予約制サービスに相性が良さそうです

シャワールーム、専有部分のトイレ、都市ガスが備わっています。美容サロンとトレーニングジムの居抜き物件のため、既存の内装や設備を活かした計画が考えられます。パーソナルジム、ヨガやピラティスのスタジオ、整体、鍼灸、リラクゼーション、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスなどに相性が良さそうな区画です。シャワーが使える点は、運動を伴う業種や施術後のケアが必要な業種にとって大きな検討材料になります。土日・祝日の利用も可能なため、稼働日が平日に限られない業種にも合わせやすい条件です。マンション内の区画となりますので、稼働時間や音については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料140,800円、管理費22,000円、礼金3ヶ月の条件

賃料は月額140,800円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等は月額22,000円で、賃料と合わせた月額は162,800円となります。礼金は3ヶ月分、敷金は2ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料は新賃料1ヶ月分、更新時事務手数料は22,000円となります。保険への加入が必要で、賃貸保証は家賃保証会社への加入が必要です（費用は借主負担）。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや引渡し状態とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20219
物件名	元新在家町テナント（1F奥）
所在地	京都府京都市上京区元新在家町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	14.08万円
管理費	22000
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 3ヶ月
専有面積	32.64㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/10 14:40