清水五条駅徒歩11分｜大規模改修済、147.33m2の清水五条スクエア2F-2

賃料： 63.72万円　専有面積：147.33㎡

物件名：清水五条スクエア（2F-2）

所在地：京都府京都市東山区梅林町

間取り

物件概要

京都市東山区で、事務所の移転先を探している方にとって、まとまった執務面積、建物の設備や共用部の充実度、入居までのスケジュールは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区東大路五条上ル梅林町564-1にある、清水五条スクエア2F-2区画です。

清水五条駅徒歩11分、東大路五条の立地

交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩11分です。東大路通と五条通が交わるエリアに位置し、清水寺方面や祇園方面にも動きやすい立地です。周辺にはオフィスや店舗、住宅が混在し、市バスの路線も充実したエリアです。京都市中心部へのアクセスも取りやすいため、スタッフの通勤や取引先への訪問を伴う業務でも動きやすい区画といえます。

147.33m2、事務所仕様で引渡される2階区画

建物は鉄骨コンクリート造陸屋根8階建で、竣工は1971年7月、延床面積は3,510.28m2、1,061.86坪です。旧耐震の建物ですが、耐震性は新耐震基準を確保しています。2026年10月末に大規模改修工事が完了予定となっており、エントランスやファサード、共用部も一新されます。募集区画は2階の2F-2で、面積は147.33m2、44.56坪です。まとまった一室として、執務スペース、会議スペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい広さです。2階以上は事務所仕様での引渡しとなります。設備はエレベーター2基、個別空調、専有部の防犯設備が備わり、セキュリティーカードは初回2枚が無償貸与されます。あわせて、ルーフトップラウンジ、1階ラウンジ、エントランスホールといった共用部も利用でき、打ち合わせや休憩の場を専有部の外に持てる構成です。入居可能時期は2026年11月上旬となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。なお、イメージパースのためデザインは変更の可能性があります。

本社機能、支店、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です

本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設などに検討しやすい区画です。約45坪というまとまった面積のため、部署ごとの区分けや会議室の確保を含めた計画も立てやすい構成といえます。共用のラウンジやルーフトップを打ち合わせや休憩に使えるため、専有部を執務に集中させた使い方も考えやすい建物です。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料637,208円、敷金6ヶ月、礼金なしの条件

賃料は637,208円（税込）で、坪単価は13,000円（税別）です。月額費用として、水道料が坪あたり100円（税別）必要となります。電気料は電力会社からの請求に応じて専有部使用量をもとに算出されます。敷金は賃料の6ヶ月分で、条件により相談可能です。礼金、償却、更新料はかかりません。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年、解約予告は6ヶ月前となります。火災保険への加入が必須で、別途見積もりとなります。保証会社の利用も必須ですが、大手法人の場合は保証会社利用なしも可能です。館銘板設置費用は借主様の負担で、別途見積もりとなります。入居可能時期は2026年11月上旬ですので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。なお、諸費用の額や管理形態については変更となる場合があります。

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物件番号	20694
物件名	清水五条スクエア（2F-2）
所在地	京都府京都市東山区梅林町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線清水五条駅まで徒歩10分
所在階	2階
賃料	63.72万円
敷金・礼金	敷金 6ヶ月
専有面積	147.33㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/24 10:18