京都河原町駅徒歩9分｜スケルトン61.82m2、難波町ビル2Fの貸店舗事務所

賃料： 33.45万円　専有面積：61.82㎡

物件名：難波町ビル（2F）

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原下る難波町

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間取り

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京都河原町駅徒歩9分｜スケルトン61.82m2、難波町ビル2Fの貸店舗事務所

賃料： 33.45万円　専有面積：61.82㎡

物件名：難波町ビル（2F）

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原下る難波町

物件概要

京都市下京区で、内装を一から計画できるまとまった区画を探している方にとって、通りの視認性、上がりやすい階層、業種の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西木屋町通松原下る難波町410番にある、下京区難波町ビル【2F】です。

京都河原町駅徒歩9分、視認性の高い河原町通沿い

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩9分です。視認性の高い河原町通沿いの立地で、観光・商業導線上に位置しています。周辺には飲食店やホテル、商業施設が集まり、鴨川にも近いエリアです。観光で訪れる方、買い物や食事で街を歩く方、この界隈で働く方など、幅広い層が行き交う環境です。2階は通りから上がりやすい階層のため、飛び込みでのご来店も想定した計画を考えやすい区画です。飲食・美容・医療系等と好相性の立地で、住所そのものが事業のご紹介にも活きる環境です。

61.82m2、各フロア最大の広さを持つスケルトン2階区画

建物は鉄骨造陸屋根6階建で、築年月は平成3年3月です。募集区画は2階部分で、契約面積は61.82m2、18.70坪です。ビル内の各フロアの中でも最も広い区画で、奥行きのあるまとまった空間です。区画内には水まわりのスペースが確保されており、エレベーターも利用できます。現況はスケルトンのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。約18.70坪の広さがあるため、客席と厨房、待合と施術スペース、執務と打ち合わせといった区画割りを一から組み立てやすい構成です。屋上防水・修繕工事・共用部・EVリニューアル工事予定の6階建一棟ビルのため、建物全体の管理状態を前提に計画を進めやすい点も検討材料になります。設備は上下水道、電気、都市ガスです。なお、キュービクルはありません。入居時期は相談となります。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

事務所、店舗、クリニックなど多様な用途に対応できる区画です

用途は事業用テナントで、事務所・店舗・住居・クリニック・テナントビルなど、多様な用途に対応する物件です。業種相談可となっていますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィスに加えて、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、美容系のサロン、クリニックや医療系、教室、スクール、ジムやスタジオなどに検討しやすい区画です。都市ガスと上下水道が引き込まれているため、水まわりを使う業種でも計画を立てやすい構成です。飲食での利用を検討される場合は、業種の可否とあわせて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料334,500円、管理費込み・敷金2か月の条件

賃料は334,500円（税込）で、坪単価は17,887円（税込）です。管理費は賃料に込みです。あわせて、ゴミ代が実費でのご負担です。敷金は2か月分、礼金は2か月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年、再契約は相談可となります。更新料はかかりません。火災保険への加入が必要で、保証会社への加入も必要となり、USENで賃料の1か月分です。解約予告は6か月前の書面通知が必要で、5年未満の解約時は賃料の6か月分が違約金として必要です。駐車場と駐輪場はありません。入居時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20535
物件名	難波町ビル（2F）
所在地	京都府京都市下京区河原町通松原下る難波町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩9分
所在階	2階
賃料	33.45万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	61.82㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 10:07