清水五条駅徒歩5分｜河原町通に面す、18.26坪の河原町エイトビル3階

賃料： 15.4万円　専有面積：60.37㎡

物件名：河原町エイトビル（3F）

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原下る難波町

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間取り

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清水五条駅徒歩5分｜河原町通に面す、18.26坪の河原町エイトビル3階

賃料： 15.4万円　専有面積：60.37㎡

物件名：河原町エイトビル（3F）

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原下る難波町

物件概要

京都市下京区で、街の中心部に事務所や店舗を構えたい方にとって、駅からの近さ、通りの人の流れ、必要な設備が整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区西木屋町通松原下る難波町410-2にある、河原町エイトビル3階の区画です。

清水五条駅徒歩5分、河原町通沿いの立地

交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩約5分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩約10分も利用できます。河原町通に面した立地で、松原通と万寿寺通の間に位置します。1階には物販店やカフェが入る建物で、通りには街路樹が並ぶ落ち着いた街並みです。周辺には飲食店や個性のあるお店が点在し、四条河原町方面にも歩ける距離です。お客様への道案内がしやすく、スタッフの通勤も考えやすい環境で、住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。

18.26坪、河原町通側に窓が並ぶ3階区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階地上8階建で、築年は1981年1月です。募集区画は3階部分で、面積は18.26坪です。河原町通側に窓が並ぶ明るい構成で、間仕切りの少ないまとまった空間です。エレベーターホール側にトイレが設けられており、エレベーターも利用できます。約18坪の広さのため、執務スペースと打ち合わせスペースを分けた構成や、売場と作業スペースを組み合わせた計画も立てやすい区画です。入居可能日は2026年11月1日です。事務所内装の状態で、専有部にトイレ1箇所、キッチン、エアコンが備わっています。店舗として使用する場合は、これらの設備は残置となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

事務所、サロン、物販店などに検討しやすい区画です

事務所としても店舗としても利用できる区画です。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスに加えて、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制サービス、物販店、ギャラリー、教室などに検討しやすい区画です。専有部にキッチンとトイレが備わっているため、水まわりを使う場面でも計画を立てやすい構成です。業種の可否や必要な工事内容については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。

賃料154,000円、共益費11,000円、保証金300,000円の条件

賃料は154,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は165,000円（税込）となります。あわせて、水道代が事務所の場合は月額1,100円必要です。礼金は154,000円、保証金は300,000円です。保証金の返還率は3年未満20％、6年未満40％、10年未満70％、10年以上100％です。なお、大幅な改装工事を要する場合は保証金の増額があります。契約形態は普通賃貸借契約で、契約期間は3年、自動更新となります。保証会社はフォーシーズへの加入で、保険は指定があります。契約時の仲介手数料は賃料1ヶ月分（税別）です。入居可能日は2026年11月1日となりますので、移転や開業のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20301
物件名	河原町エイトビル（3F）
所在地	京都府京都市下京区河原町通松原下る難波町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線清水五条駅まで徒歩6分
所在階	3階
賃料	15.4万円
共益費	11000 円
管理費	なし
保証金	30万円
敷金・礼金	礼金 15.4万円
専有面積	60.37㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/19 09:50