一乗寺下り松バス停徒歩1分｜予備室2室付き、約17.08坪の白川ビル3-A北室

賃料： 11.55万円　専有面積：56.45㎡

物件名：白川ビル（3-A）

所在地：京都府京都市左京区一乗寺出口町

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間取り

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一乗寺下り松バス停徒歩1分｜予備室2室付き、約17.08坪の白川ビル3-A北室

賃料： 11.55万円　専有面積：56.45㎡

物件名：白川ビル（3-A）

所在地：京都府京都市左京区一乗寺出口町

物件概要

京都市左京区で、個室を必要とする仕事場を探している方にとって、部屋の分かれ方、上階への動線、車を停められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区一乗寺出口町1番地にある、白川ビル3-A北室です。

一乗寺下り松バス停徒歩1分、白川通に面した角地

交通は、京都市バス「一乗寺下り松」停から徒歩1分です。あわせて、叡山電鉄「一乗寺」駅徒歩8分も利用できます。北白川通に面した角地で、西側の公道に幅員約22mで接道しています。バス停が目の前という立地は、通っていただく方の負担を軽くする要素になります。用途地域は第二種住居地域で、周辺には住宅や大学、商業施設が広がるエリアです。駐車場に空きがあるため、車での来客や社用車の運用も想定した使い方を考えやすい環境です。

56.45m2、予備室2室とキッチンを備えた北側室

建物はRC造の地上5階建で、築年月は1980年7月です。募集区画は3階部分の3-A北室で、建物面積は壁芯56.45m2、約17.08坪です。窓が横に並ぶ明るい空間に加えて、現状で予備室2室とキッチンが備わっています。メインスペースを執務や施術の中心とし、予備室を個室や打ち合わせスペース、控えスペースとして使い分けやすい構成です。超大型のエレベーターが備わっているため、3階でも大変便利で、車椅子の方や年配の方にも抵抗感なくご案内できる建物です。現況は空家で、引渡し時期は即時、内覧も可能です。現状は全フロア一の居抜き物件で、3-Aと3-Bを分割貸とする場合は、間仕切り工事以外の内装、電気配線工事等は借主にて行っていただく形となります。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

サロン、教室、クリニック、事務所などに相性が良さそうです

利用業種については相談となりますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。予備室2室とキッチンがある構成を活かして、整体や接骨院、鍼灸院、リラクゼーション、エステ、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、クリニックや医療系、教室、スクール、塾、少人数オフィス、営業所、設計・デザイン事務所などに検討しやすい区画です。個室を使った施術や面談と、メインスペースでの待合や作業を分けられる点は、業種によって大きな検討材料になります。第二種住居地域のため業種に制限があります。用途の可否や必要な工事内容については、あらかじめ確認しながら進めていきましょう。

賃料115,500円、管理費16,500円、駐車場空有の条件

賃料は総額で115,500円（税込）です。管理費は月額16,500円で、賃料と合わせた月額は132,000円となります。あわせて、家賃引き落とし料が月額440円必要です。水道料は定額制、電気料金は実費でのご負担です。敷金は10万円、礼金は40万円です。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分、事務手数料は27,500円となります。家賃保証への加入が必要で、初回保証委託料は月額賃料等合計の100％、年間保証委託料は1万円です。鍵交換費用16,500円（込）と更新時事務手数料27,500円（込）が必要です。家財保険への加入も必要で、保険会社の指定はありません。駐車場は月額11,000円で空きがあります。即時引渡しが可能なため、開業や移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20342
物件名	白川ビル（3-A）
所在地	京都府京都市左京区一乗寺出口町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄一乗寺駅までバス (市バス下がり松バス停まで徒歩7分)
所在階	3階
賃料	11.55万円
管理費	16500
敷金・礼金	敷金 10万円・礼金 40万円
専有面積	56.45㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 17:33