大宮駅徒歩8分｜駐車場2台付き、六角通に面した岩上町の107.26m2事務所・店舗戸建

賃料： 18万円　専有面積：107.26㎡

物件名：岩田町店舗戸建

所在地：京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町

中京区岩田町の店舗戸建を正面から見た外観。2階は茶色の横板張りバルコニー、1階は黒い鉄骨フレームの奥に白い玄関ドアと木製格子の入口

右隣の建物越しに斜めから見た外観。黒い鉄骨の柱と茶色のバルコニーの下に、コンクリート敷きの前面スペースが続く

建物前の通りを見通した周辺の様子。右手に物件の鉄骨フレームとバルコニー、通りの先に高層マンションと駐車場

左斜め前から見た外観。半透明の屋根付きバルコニーと鉄骨フレーム、奥に木製格子の入口と2段に置かれたエアコン室外機

間取り

物件概要

京都市中京区で、建物をまるごと使える事務所や店舗を探している方にとって、駅からのアクセス、車を停められるかどうか、来客を迎えやすい間取りは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区岩上通六角下る岩上町にある、六角通に面した事務所・店舗戸建です。

大宮駅徒歩8分、2沿線を利用できる六角通沿い

交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩9分です。あわせて、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩14分も利用できます。建物は六角通に面しており、周辺には京都大宮六角郵便局（約188m）、ローソン三条堀川店（約229m）、京都市中京区役所（約422m）があるなど、日々の業務に必要な施設が身近な環境です。スタッフの通勤やお客様の来訪方法を電車と車の両方で考えやすい立地です。

107.26m2、2004年築の木造2階建戸建

建物は2004年7月築の木造2階建で、建物面積は107.26m2の3LDKです。1階は玄関から和室4.5帖、約21.1帖の広いLDKが続き、奥に中庭、洗面室、浴室、トイレがあります。2階には洋室約11.4帖と洋室約7.4帖、ウォークインクローゼット、トイレ、バルコニーがあり、吹抜け上部のトップライトから光を取り入れられる構成です。1階のLDKを受付や打ち合わせ、接客のスペース、2階を執務室や個室、施術室として使うなど、階ごとの役割を整理しやすい建物です。設備は都市ガス、電気、上下水道、給湯、バス・トイレ別、シャワー、トイレ2ヶ所、収納スペース、フローリングが備わっています。現況は空家で、即時入居可能です。

事務所、予約制サロン、教室に検討しやすい戸建です

建物前には駐車場が2台分（普通車・軽自動車各1台）あり、車を使う営業所や設計・デザイン事務所、士業事務所、少人数オフィスなどと相性が良さそうです。住まいのような落ち着いた雰囲気を活かして、予約制のサロン、整体、カウンセリングルーム、教室、ショールームなどとしても検討しやすい物件です。飲食店は不可となります。内装については事業内容に合わせて検討していきたいところですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

賃料180,000円、駐車場2台付きの条件

賃料は月額180,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。駐車場は普通車・軽自動車各1台分を無料で利用できます。敷金は1.5ヶ月分の270,000円、礼金は1.5ヶ月分の270,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2029年3月末日までとなります。初回の契約開始日から1年以内に解約する場合は、賃料2ヶ月分の違約金があります。連帯保証人が必要で、あわせて家賃保証会社への加入も必要です。保証会社は日本セーフティー株式会社またはナップ賃貸保証株式会社となり、日本セーフティーの場合は初回保証料100％、更新料年10％、収納代行手数料440円（税込）、ナップ賃貸保証の場合は初回保証料100％、更新料年25％、収納代行手数料660円（税込）です。家財保険への加入も必要です。

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物件番号	20857
物件名	岩田町店舗戸建
所在地	京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩8分
賃料	18万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1.5ヶ月・礼金 1.5ヶ月
専有面積	107.26㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/13 19:15