大宮駅徒歩7分｜三条会商店街まで約80m、大宮通沿いの5階建・延べ410.20m2一棟貸しビル

賃料： 70万円　専有面積：410.20㎡

物件名：大宮三条テナントビル

所在地：京都府京都市中京区大宮通三条下る三条大宮町

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大宮通沿いに建つ白い外壁の5階建テナントビル。1階はピロティ状の駐車スペースで、左に黒い外壁の住宅、右に紫色の庇の建物が並ぶ

中京区三条大宮町の一棟貸しビルの正面。白い外壁に横長の連続窓が並び、1階は奥まった出入口になっている

大宮三条テナントビル（左の白い建物）を斜め前から見た外観。右隣は紫色の庇とシャッターのある紺色タイル張りの建物

物件前の道路を見通した様子。路面に自転車マークがあり、右手に紫色の庇の隣接ビルとコインパーキングが見える

前面道路を反対方向から見た街並み。左手の黒い外壁の住宅の奥に、縦長の窓が並ぶ白いテナントビルが建つ

間取り

物件概要

京都市中京区で、建物をまるごと使える事業拠点を探している方にとって、交通アクセスの選択肢、まとまった床面積、車両を置けるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区大宮通三条下る三条大宮町258番地にある、5階建てのテナント一棟貸しビルです。

大宮通に面した、3駅を利用できる立地

交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩7分です。あわせて、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩8分、JR「二条」駅徒歩13分も利用できます。3路線を使えるため、スタッフの通勤や取引先の来訪にも対応しやすい立地です。建物は幅員約7mの大宮通に面しており、三条会商店街までは約80m、徒歩1分の距離です。商店街を行き交う方や周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりにも、事業拠点としての利用にも検討しやすい物件です。建物前面には、車種によって2〜3台の駐車スペースがあり、無料で利用できます。

鉄骨造5階建、延べ410.20m2の一棟貸し

建物は1973年12月築の鉄骨造5階建で、1階から5階までを使える一棟貸しです。建物面積は公簿で410.20m2、土地面積は126.90m2です。各階の面積は、1階62.32m2、2階から4階が各95.68m2、5階60.84m2です。1階から3階までの253.68m2を一括で借りることも可能です。2024年11月には、外壁塗装工事、屋上防水工事、内部の一部改修を行っています。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。現状有姿での引渡しとなり、解体や内部造作、設備・内装関係の工事は借主様の負担での施工となります。残置物や一部設備については相談できるため、使用できる範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。古い建物のため、建物状態も内覧時にあわせて確認していきましょう。

店舗・事務所・倉庫など、複合的な使い方に

店舗、事務所、倉庫等として利用でき、一部を住居として使うことも可能です。1階を店舗やショールーム、2階から4階を事務所や作業場、研修スペース、5階を住居や休憩スペースとして使うなど、階ごとに役割を分けた複合的な計画を立てやすい建物です。本社機能を持つ事業所、営業所、ショールーム兼事務所、教室やスクール、倉庫兼事務所、EC在庫拠点、内装業や建設・設備業の拠点などに相性が良さそうです。近隣商業地域にあり、駐車スペースを活かした車両の出入りを伴う事業にも検討しやすい物件です。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料700,000円、保証金3ヶ月・駐車スペース付きの条件

賃料は月額700,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は賃料3ヶ月分の2,100,000円で、償却は50％です。契約期間は3年で、更新料は0.5ヶ月分です。家賃保証会社への加入が必要で、保証会社は貸主様の指定となりますが相談も可能です。家財保険への加入も必要です。駐車スペースは無料で利用できます。一括での利用か、1〜3階での利用かもあわせて、事業計画に合わせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20744
物件名	大宮三条テナントビル
所在地	京都府京都市中京区大宮通三条下る三条大宮町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩8分
賃料	70万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
専有面積	410.20㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/12 16:46