一乗寺下り松バス停徒歩1分｜白川通の角地、約44.9坪の白川ビル3階全フロア

賃料： 26.4万円　専有面積：148.50㎡

物件名：白川ビル（3F）

所在地：京都府京都市左京区一乗寺出口町

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間取り

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一乗寺下り松バス停徒歩1分｜白川通の角地、約44.9坪の白川ビル3階全フロア

賃料： 26.4万円　専有面積：148.50㎡

物件名：白川ビル（3F）

所在地：京都府京都市左京区一乗寺出口町

物件概要

京都市左京区で、まとまった広さの事業拠点を探している方にとって、通りに面した角地の視認性、上階への動線、車を停められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区一乗寺出口町1番地にある、白川ビル3階の全フロア一貸です。

一乗寺下り松バス停徒歩1分、白川通に面した角地

交通は、京都市バス「一乗寺下り松」停から徒歩1分です。あわせて、叡山電鉄「一乗寺」駅徒歩8分も利用できます。北白川通に面した角地で、西側の公道に幅員約22mで接道しています。車と人の通りが多い幹線沿いの角地のため、通りからの見え方を活かした看板や案内の計画を考えやすい物件です。バス停が目の前という立地は、通っていただく方の負担を軽くする要素にもなります。用途地域は第二種住居地域で、周辺には住宅や大学、商業施設が広がるエリアです。駐車場が2台利用できるため、車での来客も想定した使い方を考えやすい環境です。

148.50m2、超大型エレベーターで上がる3階全フロア

建物はRC造の地上5階建で、築年月は1980年7月です。募集区画は3階部分の全フロア一貸で、建物面積は壁芯148.50m2、約44.9坪です。窓が横に長く並ぶ明るいフロアで、柱の少ないまとまった空間に加えて、予備室2室、廊下、水まわりを備えた構成です。超大型のエレベーターが備わっているため、3階でも大変便利で、車椅子の方や年配の方にも抵抗感なくご案内できる建物です。約44.9坪の広さがあるため、執務スペース、会議室、施術室、待合など、業務内容に合わせてレイアウトから計画しやすいフロアです。検査済証も有りです。現況は空家で、引渡し時期は即時です。現状は居抜き物件で、内装工事、電気工事、空調工事等については借主の業者と調整して施工いただく形となります。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

クリニック、教室、事務所などに相性が良さそうです

業種については相談となりますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。超大型エレベーターで段差なく上がれる構成と予備室のある間取りを活かして、クリニックや医療系、整体や接骨院、リラクゼーション、教室、スクール、塾、ジムやスタジオ、来客型オフィス、営業所、研修施設などに検討しやすい区画です。通いやすさが求められる業種にとって、エレベーターとバス停の近さは大きな検討材料になります。第二種住居地域のため業種に制限があります。用途の可否や必要な工事内容については、あらかじめ確認しながら進めていきましょう。

賃料264,000円、管理費30,000円、駐車場2台可の条件

賃料は総額で264,000円（税込）です。管理費は月額30,000円で、賃料と合わせた月額は294,000円となります。あわせて、家賃引き落とし料が月額440円必要です。水道料は定額制、電気料金は実費でのご負担です。個別メーターが無いため、水道料金については協議後、定額料金となります。敷金は20万円、礼金は80万円です。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分、事務手数料は27,500円となります。家賃保証への加入が必要で、初回保証委託料は月額賃料等合計の100％、年間保証委託料は1万円です。鍵交換費用33,000円（込）と更新事務手数料27,500円（込）が必要です。家財保険への加入も必要で、保険会社の指定はありません。駐車場は月額11,000円で2台利用できます。即時引渡しが可能なため、開業や移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20344
物件名	白川ビル（3F）
所在地	京都府京都市左京区一乗寺出口町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄一乗寺駅までバス (一乗寺下り松前バス停まで徒歩8分)
所在階	3階
賃料	26.4万円
管理費	30000
敷金・礼金	敷金 20万円・礼金 80万円
専有面積	148.50㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 17:22