修学院駅徒歩7分｜業種相談可、ウィングス92最上階3階・117.72m2の店舗事務所

賃料： 19.8万円　専有面積：117.72㎡

物件名：ウィングス92（3F）

所在地：京都府京都市左京区一乗寺清水町

一乗寺清水町に建つウィングス92の正面外観。淡いグリーンのタイル張りの3階建てで、最上階の3階には横長の窓が並び、左にWINGS 92の文字が入ったアーチ型入口、右に外階段がある

左京区の通り沿いから斜めに見た外観。手前に電柱の看板と自転車、右に水色の手すりが付いたタイル張りの外階段、左に歩道と車道が続く

右斜め前から見上げた外観。WINGS 92のアーチ型入口と淡いグリーンの外壁、右隣にベージュのマンションが建ち、建物前の歩道が奥へ続く

建物前のタイル張りの歩道。手前に駐輪ラックと自転車、右に水色の曲線状の装飾手すりと植栽、左に街路樹が並ぶ車道とバス停が見える

修学院駅徒歩7分の建物入口前から見た前面道路。左に水色の装飾手すりと立て看板、右に並木の続く車道と先の横断歩道が見える

間取り

物件概要

京都市左京区で、ゆとりのある店舗や事務所を探している方にとって、まとまった面積、建物の使いやすさ、業種の相談のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区一乗寺清水町にある、ウィングス92の3階区画です。

修学院駅徒歩7分、一乗寺エリアの店舗事務所

交通は、叡山電鉄叡山本線「修学院」駅から徒歩7分です。左京区の一乗寺エリアに位置し、周辺にお住まいの方や地域で生活される方を意識した店舗、サービス、教室などに検討しやすい立地です。地域に根ざした事業拠点や、予約制で来客を迎える事務所としても計画しやすい物件です。

117.72m2、エレベーター付きビルの最上階区画

建物は1983年12月築の鉄筋コンクリート造、地下1階地上3階建で、募集区画は最上階の3階部分です。専有面積は117.72m2（約35.61坪）で、執務スペースと打ち合わせスペース、待合や施術スペース、教室スペースなどを組み合わせて計画しやすい広さです。設備は都市ガス、公共下水、エアコン、地デジ対応で、バルコニーとエレベーターも備わっています。現在は使用中のため、入居予定日は2027年4月中旬となります。築年数を経た建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

事務所、教室、サロンなど幅広く検討しやすい区画です

事務所利用が可能で、そのほかの業種も相談となります。士業事務所、営業所、設計・デザイン事務所、本社機能などの事務所利用のほか、塾や教室、スクール、ヨガやダンスなどのスタジオ、整体やリラクゼーション、美容サロンなど、まとまった面積を活かした用途とも相性が良さそうです。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料198,000円、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月の条件

賃料は198,000円（税込）です。水道代は実費となります。敷金は2ヶ月分の396,000円、礼金は2ヶ月分の396,000円です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。更新料は新賃料の1ヶ月分です。保証会社は日本セーフティーへの加入が必要です。解約予告は6ヶ月前となります。入居予定日に向けて、内装工事の期間や開業スケジュールを整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20836
物件名	ウィングス92（3F）
所在地	京都府京都市左京区一乗寺清水町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄修学院駅まで徒歩7分
賃料	19.8万円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	117.72㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 13:26