烏丸御池駅徒歩4分｜フルリノベーション済、FORCE TOMINOKOJI 202号室・25m2のサロ

賃料： 10.01万円　専有面積：25.00㎡

物件名：FORCE TOMINOKOJI（202）

所在地：京都府京都市中京区高宮町

FORCE TOMINOKOJIを右斜め前から見上げた外観。赤レンガ調タイルの建物で、1階にシャッターと黒い入口ドアがあり、右隣に白いビルが並ぶ

正面から見た赤レンガ調の外壁。1階はシャッターと、その左手にあるガラス入りの黒いドアの入口。2階と3階には木枠の窓が並ぶ

建物前の通りの眺め。左側に木格子の町家が続き、右手に赤い外壁の本物件と白いビルが並ぶ

烏丸御池駅徒歩4分の中京区の前面道路を、反対方向に見通した様子。右に木格子の町家、左に駐車場のある白いビルが並び、奥にアーケードが見える

2階に202号室の店舗事務所がある建物を左斜め前から見た外観。白いビルの間に建ち、右へ延びる通りの先にアーケードが見える

間取り

物件概要

京都市中京区で、小規模なサロンや事務所を探している方にとって、街なかへのアクセス、室内の状態、すぐに使い始められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区高宮町にある、FORCE TOMINOKOJIの2階202号室です。

烏丸御池駅徒歩4分、京都の中心エリア

交通は、京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅から徒歩4分です。阪急京都線「京都河原町」駅も利用しやすく、大阪方面からの通勤も考えやすいエリアです。京都の中心部に位置するため、お客様への案内がしやすく、予約制のサロンや来客のある事務所として検討しやすい立地です。周辺で働く方や、街なかを訪れる方を意識したサービスにも相性が良さそうです。

25.00m2、水まわりまでフルリノベーション済みの室内

建物は1980年9月築の鉄筋コンクリート造4階建で、募集区画は2階の202号室です。使用部分面積は25.00m2（約7.56坪）のワンルームです。水まわりを含めて室内をフルリノベーションしており、新しく整えられた空間で事業を始めやすいお部屋です。設備は、エアコン、ガスキッチン（ガスコンロ設置済み）、給湯、洗面台、トイレ、クローゼット、ダウンライト、インターホンが備わっており、敷地内にゴミ置き場もあります。現況は空室で、即時入居可能です。

サロン、エステ、事務所に相性が良さそうです

事務所やサロンとして利用可能な物件です。洗面台や給湯、キッチンを備えていることから、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルームなど、予約制の美容系サービスと相性が良さそうです。また、士業事務所やデザイン事務所、少人数オフィス、バックオフィスなどの拠点としても検討しやすい広さです。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、駐輪はできませんので、スタッフやお客様の来訪方法もあわせて確認しておきたいところです。

賃料100,100円、共益費3,000円の条件

賃料は100,100円（税込）です。共益費は月額3,000円です。このほか、全保連の収納代行プランへの加入が必要で、口座振替手数料として月額330円がかかります。敷金は1ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。契約時には、ベルヴィクラブ会費として22,000円が必要です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年となります。1年未満で解約する場合は、賃料と共益費の1ヶ月分の違約金があります。保険への加入も必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20833
物件名	FORCE TOMINOKOJI（202）
所在地	京都府京都市中京区高宮町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線烏丸御池駅まで徒歩4分
所在階	2階
賃料	10.01万円
共益費	0.3万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	25.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 13:22