今出川浄福寺バス停徒歩6分｜石畳通、庭と蔵を備えた延べ606m2の大型京町家

賃料： 88万円　専有面積：606.00㎡

物件名：大黒町大型京町家

所在地：京都府京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町

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間取り

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今出川浄福寺バス停徒歩6分｜石畳通、庭と蔵を備えた延べ606m2の大型京町家

賃料： 88万円　専有面積：606.00㎡

物件名：大黒町大型京町家

所在地：京都府京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町

物件概要

京都市上京区で、京都らしい建物を活かした事業の拠点を探している方にとって、建物の風趣、部屋数を活かした使い分け、通りに面した構えは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町711番地にある、木造二階建の大型京町家です。

今出川浄福寺バス停徒歩6分、石畳通に面した西陣の一画

交通は、京都市バス「今出川浄福寺」停から徒歩約6分です。あわせて、地下鉄烏丸線「今出川」駅2番出口徒歩約20分も利用できます。石畳を中心に立ち並ぶ町家が京都らしい情緒を醸し出す通りに面した立地です。西陣織のミュージアムや着物関係の工場が軒を連ね、西陣でも指折りのエリアです。目的を持って訪ねてくださるお客様や、京都らしい環境を求めて訪れる方を意識した使い方に向いた立地です。用途地域は準工業地域です。

延べ606.00m2、20LDKに庭と蔵を備えた大型構成

建物は木造二階建で、建物面積は1階343.90m2、2階262.10m2、延べ606.00m2、約183.3坪です。間取りは20LDK＋お庭＋蔵という大規模な構成です。1階は玄関から土間（吹抜）、坪庭を経て、和室16帖、和室8帖が3室、洋室7.5帖、LDK約15帖、和室7.5帖、和室4.5帖、和室8帖などが並び、広縁からはお庭を望めます。水まわりは浴室、洗面脱衣室、トイレ複数、台所を備えています。2階は和室12帖、和室10帖、和室8帖、和室7.5帖、和室6帖が2室、板間約12帖、板間6帖、板間3帖などが並び、内縁と吹抜も設けられています。奥には立派な土蔵が建てられています。建物は築後120年あまりを経過した風趣に富む京町家で、随所に建築当初の面影を残しています。築年月は不詳で、閉鎖謄本に明治27年（1894年）の記載があります。引渡しは相談で、現況は空家です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。改装は要相談となりますので、計画の範囲については所有者様との相談をふまえて整理しながら進めていきましょう。

飲食、店舗、事務所など業種ごとに相談しながら計画できる物件です

事業用として、業種ごとに要相談となる物件です。飲食可となっていますが、軽飲食程度となります。カフェ、喫茶、和菓子や甘味を扱う業態、料理教室、物販店、ギャラリー、ショールーム、体験型サービス、教室、スクール、サロン、事務所、研修施設など、部屋数と庭、蔵を活かした多様な使い方を検討しやすい物件です。部屋ごとに用途を分けられる規模のため、複数の機能を一つの建物にまとめる計画も考えやすい構成です。宿泊施設とゲストハウスは不可となります。ペット、楽器演奏、タバコはいずれも不可です。エアコン1台は残置物として備わっています。飲食で進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料880,000円、敷金・礼金各880,000円の条件

賃料は880,000円（税込）です。敷金は880,000円（税込）、礼金は880,000円です。契約形態は定期賃貸借契約で、契約期間は10年間となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が必要です。借家人賠償責任保険への加入が必要で、町内会への加入もお願いすることとなります。駐輪スペースは利用できますが、駐車スペースはありません。ご案内をご希望の場合は一週間前までのご連絡が必要となります。引渡し時期や改装の範囲については、事業内容とあわせて相談しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20180
物件名	大黒町大型京町家
所在地	京都府京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩20分
賃料	88万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 88万円・礼金 88万円
専有面積	606.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/01 09:27