円町駅徒歩9分｜御前通に面す、82.96m2の西ノ京サンハイツ1階区画

賃料： 22万円　専有面積：82.96㎡

物件名：西ノ京サンハイツ（1F）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京左馬寮町

間取り

円町駅徒歩9分｜御前通に面す、82.96m2の西ノ京サンハイツ1階区画

賃料： 22万円　専有面積：82.96㎡

物件名：西ノ京サンハイツ（1F）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京左馬寮町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した店舗や事務所を探している方にとって、車を寄せられるかどうか、通りからの見え方、使いやすい奥行きは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京左馬寮町9-38にある、西ノ京サンハイツ1階部分の貸店舗事務所です。

円町駅徒歩9分、御前通に面した1階路面区画

交通は、JR「円町」駅から徒歩9分です。あわせて、JR「二条」駅徒歩14分、市バス「丸太町御前」停徒歩3分も利用できます。御前通に面しており、前面道路の幅員は約11mと広く取られています。車の通りがある幹線沿いのため、通りからの見え方を活かした看板や入口の計画を考えやすい立地です。駐車スペースに駐車が可能で、自転車置場も備わっています。周辺にお住まいの方や、車で来店される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

82.96m2、奥行きのある1階区画

建物は鉄骨造2階建で、築年月は2000年7月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は82.96m2、約25坪です。エントランスから入る奥行きのある一室で、区画内にはトイレも備わっています。間口側にはシャッターがあり、手前を売場や接客スペース、奥を作業スペースやバックヤードとして使うなど、業務内容に合わせた区画割りを計画しやすい構成です。建物2階は居住用2室が入居中です。現況は入居中で、令和8年9月末日退去予定、引渡し日は令和8年10月以降となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

物販店、サービス店舗、事務所に相性が良さそうです

用途地域は準工業地域です。業種については相談可となっており、重飲食は不可です。物販店、セレクトショップ、雑貨店、ショールーム、サービス店舗、予約制サロン、教室、スクール、営業所、少人数オフィス、設計・デザイン事務所などに検討しやすい区画です。軽飲食を検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。建物2階が居住用のため、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。

賃料220,000円、管理費5,500円、礼金・敷金各3ヶ月の条件

賃料は220,000円（税込）です。管理費は月額5,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は225,500円（税込）となります。礼金は3ヶ月分、敷金は3ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分となります。火災保険と家賃保証契約への加入が必須で、いずれも指定があります。駐車場は駐車スペースに駐車可能です。引渡し日は令和8年10月以降となりますので、開業時期や内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20161
物件名	西ノ京サンハイツ（1F）
所在地	京都府京都市中京区西ノ京左馬寮町
最寄駅/徒歩何分	山陰線円町駅まで徒歩9分
所在階	1階
賃料	22万円
管理費	5500
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 3ヶ月
専有面積	82.96㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 15:37