今出川浄福寺バス停徒歩6分｜梁が現しの大空間、186.02m2の西陣工場跡

賃料： 44万円　専有面積：186.02㎡

物件名：大黒町京町家（1F）

所在地：京都府京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町

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間取り

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今出川浄福寺バス停徒歩6分｜梁が現しの大空間、186.02m2の西陣工場跡

賃料： 44万円　専有面積：186.02㎡

物件名：大黒町京町家（1F）

所在地：京都府京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町

物件概要

京都市上京区で、広い一室を活かした事業の拠点を探している方にとって、空間の天井高、まとまった面積、建物が持つ背景は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町705番地、709番地にある、木造二階建の事業用貸家です。

今出川浄福寺バス停徒歩6分、浄福寺通に面した立地

交通は、市バス「今出川浄福寺」停から徒歩約6分です。あわせて、地下鉄烏丸線「今出川」駅2番出口徒歩約20分も利用できます。歴史ある京都の町並みに溶け込む立地で、浄福寺通に面した構えです。石畳の通りから続く落ち着いた街並みのなかにあり、目的を持って訪ねてくださるお客様を意識した使い方に向いた環境です。用途地域は準工業地域で、駐車スペースと駐輪スペースも備わっているため、車での搬入や来客も考えやすい物件です。

186.02m2、梁が現しの大型ワンフロア

建物は木造二階建で、募集は1階部分のみ、専有面積は186.02m2、約56.27坪です。西陣織の工場跡を再利用した物件で、高い天井には梁（ゴロンボ）が現しとなっており、トップライトから差し込む光が室内を照らします。広々としたワンフロアに加えて、畳の間、収納棚、キッチン、トイレ2ヶ所を備えた構成です。柱の少ない大空間のため、展示、撮影、施術、作業、イベントなど、使い方を自由に組み立てやすい構成です。築年月は不詳で、閉鎖登記簿によると昭和24年（1949年）に保存登記があります。2018年6月に改装済みで、キッチンとトイレ2ヶ所の新設、収納棚、個室天井と壁クロスの張替などが行われています。引渡しは即日で、現況は空家です。

店舗、スタジオ、ギャラリーなど多様な用途で検討しやすい物件です

エアコン5台が残置物として備わっています。店舗、スタジオ、ギャラリー、ショールーム、アトリエ、物販店、セレクトショップ、体験型サービス、教室、イベントスペース、事務所など、多様な用途で検討しやすい物件です。天井の高さと梁の見える大空間は、什器や展示の配置に高さを使える点でも計画の幅が広がります。ゲストハウスと宿泊施設は不可となります。ペット、楽器演奏、タバコはいずれも不可です。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料440,000円、敷金2ヶ月・礼金1ヶ月の条件

賃料は440,000円（税込）です。敷金は賃料2ヶ月分、礼金は賃料1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年間となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が必要です。借家人賠償責任保険への加入が必要で、町内会への加入もお願いすることとなります。駐車スペースと駐輪スペースが利用できます。即日引渡しが可能なため、内装計画や開業のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20181
物件名	大黒町京町家（1F）
所在地	京都府京都市上京区浄福寺通上立売上る大黒町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩20分
賃料	44万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	186.02㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/01 09:26