大宮駅徒歩8分｜車庫4台可、延べ445.31m2の高辻通十文字町一棟貸ビル

賃料： 66万円　専有面積：445.31㎡

物件名：高辻通十文字町1棟ビル

所在地：京都府京都市下京区高辻通猪熊西入十文字町

大宮駅徒歩8分｜車庫4台可、延べ445.31m2の高辻通十文字町一棟貸ビル

賃料： 66万円　専有面積：445.31㎡

物件名：高辻通十文字町1棟ビル

所在地：京都府京都市下京区高辻通猪熊西入十文字町

物件概要

京都市下京区で、まとまった規模の事業拠点を一棟で構えたい方にとって、車を停められる台数、フロアごとの使い分け、改装の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区高辻通猪熊西入る十文字町にある、鉄骨鉄筋コンクリート造の一棟貸事業用ビルです。

大宮駅徒歩8分、高辻通に面した一棟貸ビル

交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩8分です。南側は高辻通の公道に接しており、道路幅員は約9mです。四条大宮エリアから少し南に入った、住宅と事業所が混ざり合う落ち着いた街並みです。用途地域は近隣商業地域で、準防火地域に指定されています。1階に車庫があり4台の駐車が可能で、隣接してコインパークもあるため、車での来客が想定される事業にも合わせやすい環境です。スタッフの通勤も、鉄道と車のどちらにも対応しやすい立地です。

延べ445.31m2、フロアごとに役割を分けやすい一棟構成

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造3階建で地下1階付き、築年月は昭和60年1月です。土地面積は313.67m2、約94.88坪です。契約面積は延べ445.31m2、約134.7坪で、内訳は1階217.00m2、2階228.31m2です。あわせて、3階228.31m2と地階121.71m2も別途利用が可能なため、必要な規模に合わせて使う範囲を組み立てやすい物件です。1階は玄関と車庫、広いフロアを備えた構成で、2階もまとまった一室として使える広さです。エレベーターはありません。1階を受付や来客対応、2階を執務や施術、作業のスペースとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。引渡しは事務所仕様の現況のままとなり、借主による改装も可能で、詳細は相談となります。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

オフィス、アトリエ、診療所、スタジオ、学習塾に相性が良さそうです

設備は上水道、下水道、ガス、電気が備わっており、いずれも実費でのご負担です。本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、研修施設に加えて、アトリエ、スタジオ、診療所、塾や教室、スクールなどに検討しやすい物件です。診療所や学習塾として進める場合は、必要な設備、避難経路、消防、届出の内容についても整理しながら進めていきましょう。改装の範囲については委細相談となりますので、事業内容とあわせてご相談いただきながら計画を立てていきたい物件です。

賃料660,000円、保証金6ヶ月分相当の条件

賃料は660,000円（税込）です。保証金は賃料の6ヶ月分相当です。契約形態は事業用の定期建物賃貸借契約で、契約期間については相談となります。定期借家契約のため、更新料は不要です。1階の車庫は4台まで駐車可能です。上下水道、ガス、電気は実費でのご負担となります。利用するフロアの範囲や改装内容については、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20162
物件名	高辻通十文字町1棟ビル
所在地	京都府京都市下京区高辻通猪熊西入十文字町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	66万円
管理費	なし
保証金	360万円
専有面積	445.31㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 15:34