大宮駅徒歩5分｜クリニック居抜き、181.6m2の大宮高辻ビル3階テナント

賃料： 44万円　専有面積：181.60㎡

物件名：大宮高辻ビル（3F）

所在地：京都府京都市下京区高辻大宮町

間取り

物件概要

京都市下京区で、個室を必要とする事業の拠点を探している方にとって、部屋数の確保、既存内装の状態、複数路線が使える立地は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区高辻大宮町103番地、104番地にある、大宮高辻ビル3階のテナント区画です。

大宮駅徒歩5分、3路線が使える高辻大宮エリア

交通は、阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩5分です。あわせて、山陰本線「丹波口」駅徒歩16分、京都市烏丸線「四条」駅徒歩16分も利用できます。四条大宮から少し南に下がった高辻大宮の交差点付近で、周辺にはコンビニエンスストアや商店、宿泊施設も点在しています。お客様への道案内がしやすく、スタッフの通勤も考えやすい環境です。予約制で人をお迎えする業種にとって、通いやすさを説明しやすい立地です。

181.6m2、個室が並ぶ改装済みの3階区画

建物は鉄筋コンクリート造の地上4階建で、総戸数は4戸です。募集区画は3階部分で、専有面積は181.6m2です。築年は1985年2月です。廊下沿いに個室が複数並ぶ構成で、受付や待合スペース、水まわりも備えています。室内は改装済みで大変綺麗な状態のため、内装工事の負担を抑えながら計画を進めやすい点も検討材料になります。個室ごとに施術、面談、診察、作業といった役割を割り当てやすい構成です。現況は退去予定で、入居時期は相談となります。現状有姿での引渡しとなり、室内設備は残置物扱いのため性能保証はありません。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面は略図につき現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

クリニック、サロン、教室、事務所などに相性が良さそうです

前業種はクリニックで、冷暖房のエアコンとテナント設備が居抜きの状態で残っています。クリニック、歯科、鍼灸院、整体、接骨院、エステ、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスに加えて、個別指導の塾や教室、スクール、士業事務所、コンサルティングオフィス、来客型オフィスなど、個室を活かした使い方に検討しやすい区画です。出店可能業種は事前相談となりますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。

賃料440,000円、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月の条件

賃料は440,000円（税込）です。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分で、敷金はかかりません。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年間です。更新料は新賃料の1ヶ月分となります。契約事務手数料は33,000円（税込／契約時）、更新事務手数料は22,000円（税込／更新時）が必要です。保証会社への加入が必須で、保証会社は4c'sとなり、初期費用は申し込み内容により変動します。火災保険への加入も必須で、自主加入となります。契約サポート料として1ヶ月分が必要です。入居時期や必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20204
物件名	大宮高辻ビル（3F）
所在地	京都府京都市下京区高辻大宮町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩5分
所在階	3階
賃料	44万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	181.60㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/07 14:34