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物件詳細
大宮駅徒歩7分｜美術館の2階、80m2の遠藤剛熈美術館テナント西側区画
賃料： 33万円 専有面積：80.00㎡
物件名：遠藤剛熈美術館（2F‐西）
所在地：京都府京都市下京区高辻猪熊町
物件概要
京都市下京区で、作品や商品を見せる空間を探している方にとって、建物の持つ雰囲気、天井まわりの開放感、音を出せるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区高辻猪熊町349にある、遠藤剛熈美術館テナント2階西側の区画です。
大宮駅徒歩7分、高辻猪熊エリアの美術館建築
交通は、阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩7分です。あわせて、京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩20分も利用できます。列柱の並ぶ重厚なファサードを持つ美術館建築で、通りに面した構えそのものが印象に残る建物です。四条大宮エリアから少し南に入った落ち着いた街並みで、目的を持って訪ねてくださるお客様を意識した使い方に向いた立地です。建物の格を活かした案内ができる点も、業種によっては大きな要素になります。80m2、吹抜のある2階西側区画
建物は鉄筋コンクリート造の地上3階建で、竣工日は1984年4月1日です。総戸数は1戸で、募集区画は2階の西側、専有面積は80m2、24.2坪です。区画内には吹抜があり、天井の高さを活かした展示や什器の配置を計画しやすい構成です。非常階段も設けられています。24時間の入退出が可能です。設備は関西電力、公営水道（直結）、公共下水、水洗共同トイレ、冷暖房です。ガス、キッチン、給湯設備はなく、エレベーターもありません。現況は居抜きで、募集状況は空室、入居可能日は未定です。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と設備の現状が資料と異なる場合は現状優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。物販店、ギャラリー、カルチャー教室に相性が良さそうです
物販店舗、ギャラリー等が相談可能な区画です。あわせて、楽器の使用も相談可能で、ピアノの設置についてもご相談いただけます。物販店、セレクトショップ、和雑貨店、ギャラリー、ショールーム、アトリエ、体験型サービスに加えて、音楽教室、ピアノ教室、カルチャー教室、スクール、少人数の発表会やワークショップの場などに検討しやすい区画です。吹抜のある空間と美術館という建物の性格を活かして、展示や催しを主役にした構成も計画しやすい物件です。飲食は不可となります。キッチンや給湯設備がないため、必要な設備については計画に含めながら整理していきましょう。賃料330,000円、保証金3ヶ月分、礼金なしの条件
賃料は330,000円（税込）です。保証金は賃料の3ヶ月分で、解約返還率は3年未満50％、3年以上4年未満70％、5年満期100％です。礼金はかかりません。契約形態は定期借家契約で、契約年数は5年、更新料もかかりません。決済時に家賃保証料として330,000円が必要で、別途火災保険料も必要になります。駐車場は近隣に月額33,000円（税込）のガレージが約147mの距離にあります。駐輪場はありません。入居可能日は未定となりますので、開業スケジュールや使い方とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20256 |
|---|---|
| 物件名 | 遠藤剛熈美術館（2F‐西） |
| 所在地 | 京都府京都市下京区高辻猪熊町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 大宮駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 33万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 80.00㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/08/17 18:44 |
