樫原盆山｜シャルム14番館、飲食相談可の95m21階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：95.87㎡

物件名：シャルム14番館

所在地：京都府京都市西京区樫原盆山

西京区のシャルム14番館の1階外観。ブラウンのタイル張りの壁に、館名表示のあるエントランスと白いシャッター2か所が並ぶ

建物の角から斜めに見た1階部分。幅の異なる3つのシャッターが道路沿いに並び、手前の歩道際に側溝のグレーチングが続く

左手に奥のオートロック扉へ続くタイル床のエントランス、右手に白いシャッター3か所が並ぶ1階外観と前面道路

間取り

物件概要

京都市西京区で、広さのある1階店舗事務所を探している方にとって、面積のゆとり、業種相談の幅、スケルトンから計画できる自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区樫原盆山にある「シャルム14番館」の1階区画です。専有面積95.87m2の店舗事務所で、事務所利用、楽器等の使用相談、飲食店相談ができる物件です。

西京区樫原盆山の1階店舗

所在地は京都府京都市西京区樫原盆山10-7。阪急京都線「桂」駅から徒歩25分、阪急嵐山線「上桂」駅から徒歩26分の立地です。駅前型の店舗というよりも、地域にお住まいの方や目的を持って来店される方に向けた店舗・事務所として検討しやすい場所です。建物は2017年2月築の鉄筋コンクリート造5階建で、募集区画は1階部分です。

95.87m2のゆとりある区画

専有面積は95.87m2。受付、接客スペース、執務スペース、サービス提供スペース、バックヤードなどを用途に合わせて配置しやすい広さがあります。現況はスケルトン募集のため、内装を一から整えながら、業態に合った空間づくりを進めやすい物件です。シャッター付きの区画で、使い方によっては車や自転車の一時的な扱いについても確認しながら検討できます。

事務所・サービス・飲食店相談

事務所利用、法人利用、楽器等の使用、飲食店利用が相談できます。サービス店舗、スクール、音楽系の教室、来客型事務所、ショールーム、飲食店など、幅広い用途で検討しやすい区画です。飲食店については重飲食も相談できますが、排煙などの対策が必要となるため、厨房計画、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮を早めに整理しておきたいところです。契約締結前には図面の提出とオーナー建築士の承諾が必要です。

賃料16.5万円の条件

賃料は165,000円、管理費等は6,600円です。礼金は300,000円、保証金は300,000円です。契約形態は定期借家契約で、期間は2年です。入居時期は相談となります。損害保険への加入が必要で、保証会社は全保連の事業用プランへの加入が必要です。一時金としてベルヴィクラブ会費22,000円、書類代10,000円（税別）が必要です。桂エリアで、スケルトンの1階店舗事務所を活かして事業を始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19769
物件名	シャルム14番館
所在地	京都府京都市西京区樫原盆山
最寄駅/徒歩何分
所在階	1階
賃料	16.5万円
管理費	6600円
保証金	30万円
敷金・礼金	礼金 30万円
専有面積	95.87㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/20 16:30