桂駅徒歩21分｜駐車2台付き、90m2の樫原蛸田町店舗一棟貸

賃料： 11万円　専有面積：90.00㎡

物件名：樫原蛸田町店舗

所在地：京都府京都市西京区樫原蛸田町

西京区樫原蛸田町の店舗外観。白い2階建ての1階に青い枠とグレーのシャッター2枚、左に庇付きの玄関、右手に前面道路が延びる

正面から見た樫原蛸田町店舗。青い外枠に並ぶシャッター2枚と左側の白い玄関ドア、2階に窓が2つ

日よけテントの下にシャッター2枚が並ぶ別の面。2階右側にベランダ、右下にエアコン室外機、左手に道路が続く

道路の角から斜めに見た2階建て店舗の全景。2つの面にシャッターが並び、右側の面にテントと2階のベランダが付く

間取り

物件概要

京都市西京区で、車での移動が中心の事業拠点を探している方にとって、駐車できる台数、部屋数を活かした使い分け、月々の費用の軽さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市西京区樫原蛸田町40番9号にある、木造2階建の樫原蛸田町店舗です。

桂駅徒歩21分、樫原エリアの角地

交通は、阪急電鉄京都線「桂」駅から徒歩21分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、周辺には住宅が広がる落ち着いたエリアです。角地に建つ建物で、敷地内に2台の駐車が可能です。車での移動が中心となる事業や、スタッフが車で通われる場合にも合わせやすい環境です。人通りで集客するというより、訪問型のサービスや予約制でじっくり向き合うお仕事と相性が良さそうな立地です。

90m2、1階店舗と2階4室を組み合わせた一棟構成

建物は木造2階建で、築年月は昭和55年5月です。建物面積は90m2、間取りは4DKで、募集は1階と2階部分です。1階は15帖の店舗スペースにDK6帖、浴室、洗面室、トイレ、玄関を備えた構成です。間口側にはシャッターがあり、通りからの入口も確保されています。2階は和室6帖、洋室8帖、洋室4.5帖が2室、クローゼット、バルコニーを備えています。1階の店舗スペースを執務や受付、来客対応の中心とし、2階の各室を個室、打ち合わせ室、控えスペース、収納として使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。現況は空家で、引渡し時期は即時です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。間取りと相違がある場合は現状を優先しますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

訪問型サービス、事務所、教室などに検討しやすい物件です

前店舗は訪問看護事務所として使われていた物件です。訪問看護、訪問介護、居宅介護支援などの訪問型サービスの拠点に加えて、営業所、士業事務所、設計・デザイン事務所、バックオフィス、カウンセリングルーム、教室、スクールなどに検討しやすい物件です。1階の店舗スペースと2階の複数室という構成は、事務スペースと個室を分けて使いたい業種にとって使い勝手のよい要素です。業種は幅広くご相談いただけますが、第一種低層住居専用地域のため用途に制限があります。ご検討内容をお聞かせいただきながら、用途の可否を確認して進めていきましょう。稼働時間や音についても、近隣への配慮を含めて整理しながら進めたい物件です。

賃料110,000円、敷金・礼金各30万円、駐車2台付きの条件

賃料は総額で110,000円（税込）です。敷金は30万円、礼金は30万円です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。家賃保証への加入が必要で、初回保証委託料は150％、年間保証委託料は10％です。家財保険への加入も必要です。駐車場は2台分が付いています。即時引渡しが可能なため、開業や移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20304
物件名	樫原蛸田町店舗
所在地	京都府京都市西京区樫原蛸田町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線桂駅まで徒歩21分
所在階	1階
賃料	11万円
敷金・礼金	敷金 30万円・礼金 30万円
専有面積	90.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/20 17:53