竹田駅徒歩1分｜2路線利用可、駐車場付きの光ビル3-2号 126m2貸事務所

賃料： 33万円　専有面積：126.00㎡

物件名：光ビル（3-2号）

所在地：京都府京都市伏見区竹田西桶ノ井町

間取り

竹田駅徒歩1分｜2路線利用可、駐車場付きの光ビル3-2号 126m2貸事務所

賃料： 33万円　専有面積：126.00㎡

物件名：光ビル（3-2号）

所在地：京都府京都市伏見区竹田西桶ノ井町

物件概要

京都市伏見区で、駅近の事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、まとまった広さ、駐車場の有無は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区竹田西桶ノ井町にある、光ビル3-2号の貸事務所です。

竹田駅徒歩1分、2路線が使える駅前立地

交通は、地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅から徒歩1分です。地下鉄と近鉄の2路線が使えるため、通勤や来客のアクセスがしやすい立地です。駅前の利便性を活かして、京都市内を拠点とした事業のスタートや移転にも検討しやすい物件です。

126m2、鉄骨造3階部分の事務所区画

建物は鉄骨造3階建で、募集区画は3階部分の3-2号です。建物面積は126m2、約38.1坪。執務スペース、打ち合わせスペース、収納などを業務内容に合わせて整理しやすい広さです。電気、エアコン、総合警備保障を備え、トイレと台所は共用となります。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

士業事務所、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィス、支店やバックオフィスなどに検討しやすい区画です。2路線が使える駅前立地と駐車場を活かして、来客やスタッフの通勤がしやすい事業拠点として計画しやすい物件です。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料330,000円、共益費44,000円の条件

賃料は330,000円（税込）です。共益費は月額44,000円で、賃料と合わせた月額は374,000円となります。共益費には空調機器、総合警備保障、清掃、ごみ処理、共用部分の電気代・水道代が含まれます。このほか電気代は実費となります。駐車場は月額15,400円で、敷地内ガレージに3台の空きがあります。保証金は1,550,000円で、返還率は1年未満0％、1年〜2年未満30％、2年〜3年未満50％、3年以上80％です。契約期間は3年です。家賃保証会社の加入は不要で、家財保険への加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	16469
物件名	光ビル（3-2号）
所在地	京都府京都市伏見区竹田西桶ノ井町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線竹田駅まで徒歩1分
所在階	3階
賃料	33万円
共益費	4 万円
保証金	155万円
専有面積	126.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/23 13:31