二条城前駅徒歩19分｜賃料72,000円、住居兼用も可能な上京区分銅町の97.27m2一棟貸戸建

賃料： 6.55万円　専有面積：97.27㎡

物件名：上京区分銅町戸建

所在地：京都府京都市上京区分銅町

戸建の玄関まわり。格子模様の黒い玄関ドアとタイル張りの段差、白い柱の小さな庇があり、右側にルーバー窓のあるグレーの壁

正面から見た玄関までの通路。左右の外壁に挟まれたコンクリートの通路と砂利の先に、黒い玄関ドアとタイルの段差

前面道路から見た一棟貸店舗事務所への入口。左のカーポートと右の住宅の間を、奥の黒い玄関まで細い通路が続く

道路側から見た敷地まわり。中央にカーポート、右端に奥の玄関へ続く細い通路があり、背後に中層マンションが建つ

上京区分銅町の前面道路。電柱と電線が並ぶ住宅街の通りで、右手にカーポート、左手に白い中層マンション

間取り

物件概要

京都市上京区で、店舗や事務所、アトリエなどの拠点を探している方にとって、賃料の負担感、建物をまるごと使えること、暮らしと仕事を両立できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区分銅町にある、木造3階建の一棟貸戸建です。

二条城前駅徒歩19分、生活利便施設が身近な上京区の住宅地

交通は、地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩19分、JR山陰本線「二条」駅から徒歩20分です。周辺には、新鮮食品館アイハート堀川店（約470m）、フレスコ堀川店（約455m）、セブンイレブン二条城北店（約455m）などがあり、京都堀川下長者町郵便局（約555m）や京都中央信用金庫西陣支店（約750m）、京都第二赤十字病院（約950m）も利用しやすい環境です。周辺にお住まいの方を意識した小さなお店や、地域に根ざした事業拠点として検討しやすい立地です。

97.27m2、1階から3階まで使い分けられる一棟貸し

建物は木造3階建の一棟貸しで、面積は97.27m2（約29.42坪）です。1階は玄関から続くカウンターと流しのあるスペース、和室、浴室、洗面、トイレで構成され、2階には洋室が2室とクローゼット、3階には洋室と物干しスペースがあります。1階を店舗や接客のスペース、2階・3階を作業場や事務スペース、ストックルーム、住まいとして使うなど、階ごとの役割を整理しやすい構成です。設備は都市ガス、給湯、バス・トイレ別、シャワー、室内洗濯機置場、収納スペースが備わっています。現況は空室で、即時入居可能です。

店舗、事務所、住居兼用、アトリエ、倉庫に検討しやすい戸建です

店舗や事務所としての利用に加えて、住居兼用での利用も可能です。飲食店も可能で、カウンターのある1階を活かした小さなカフェや食堂、テイクアウト店などの計画も考えられます。そのほか、アトリエ、工房、ギャラリー、教室、予約制のサロン、倉庫や在庫拠点など、多目的に活用しやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。屋根・外壁を除く建物や設備の不具合・故障の修繕は借主様のご負担となります。古い建物のため、建物状態についても内覧時に確認しながら検討していきましょう。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料72,000円、礼金1ヶ月の条件

賃料は72,000円（税込）です。礼金は1ヶ月分の72,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は3年となります。賃貸保証は日本セーフティー株式会社への加入が必要で、初回保証料は賃料の100％、月次保証料は賃料の0.8％（最低800円）、口座振替手数料は月額330円（税込）です。保険への加入も必要です。駐輪場とバイク置場は無料で利用できます。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20837
物件名	上京区分銅町戸建
所在地	京都府京都市上京区分銅町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条駅まで徒歩20分
賃料	6.55万円
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	97.27㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 17:05