烏丸御池駅徒歩5分｜間口約11mの蔵付き京町家、母屋236.02m2の突抜町貸家一棟貸店舗

賃料： 99万円　専有面積：283.46㎡

物件名：突抜町貸家

所在地：京都府京都市中京区釜座通姉小路下る突抜町

NEW

間取り

NEW

烏丸御池駅徒歩5分｜間口約11mの蔵付き京町家、母屋236.02m2の突抜町貸家一棟貸店舗

賃料： 99万円　専有面積：283.46㎡

物件名：突抜町貸家

所在地：京都府京都市中京区釜座通姉小路下る突抜町

物件概要

京都市中京区で、本格的な京町家を活かした店舗を構えたい方にとって、都心からのアクセス、建物の格式と佇まい、ゆとりのある間口と面積は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区釜座通姉小路下る突抜町892番地3にある、蔵付きの京町家、突抜町貸家です。

烏丸御池駅徒歩5分、釜座通沿いの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩5分です。烏丸線と東西線が交わる烏丸御池駅を使えるため、市内各所からのアクセスもしやすい立地です。建物は北側で幅員約6.5mの釜座通に、約11mにわたって接しています。オフィスや町家が混在する京都の中心部にありながら落ち着いた通り沿いで、目的をもって訪れるお客様を迎える店舗づくりに検討しやすい物件です。

母屋と蔵を備えた、木造2階建の京町家

建物は1952年2月築（保存登記）の木造瓦葺2階建の京町家で、一棟貸しとなります。母屋は1階141.89m2、2階94.13m2で、合計236.02m2（71.39坪）です。さらに、1階15.28m2、2階15.28m2、合計30.56m2（9.24坪）の蔵があります。土地面積は235.71m2（71.30坪）です。瓦屋根や虫籠窓、格子、漆喰の白壁など、京町家ならではの意匠が残る外観で、約11mの広い間口が通りに対して印象的な表情をつくっています。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。

京町家の佇まいを活かした店舗や拠点に

京町家の外観や室内の風合いを活かして、旗艦店やショールーム、ギャラリー、和食店や料亭、カフェ、工芸品や和装関連の店舗、体験型サービス、企業の迎賓スペースなどを計画しやすい物件です。母屋の1階を店舗や接客スペース、2階を個室や事務所、蔵を展示スペースや特別な客席、収蔵庫として使うなど、建物ごとに役割を分けた空間づくりも考えられます。具体的な業種での利用については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。旧市街地美観地区や京町家条例に基づく指定地区、職住共存特別用途地区、眺望景観の保全区域などにあたるエリアのため、外観の改修や看板の設置を考える場合は、景観や屋外広告物のルールを確認しながら計画していきましょう。内装計画や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料990,000円、保証金6ヶ月・定期借家10年の条件

賃料は月額990,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は賃料6ヶ月分の5,940,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。長期間の契約となるため、改修計画や事業計画とあわせて条件を整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20752
物件名	突抜町貸家
所在地	京都府京都市中京区釜座通姉小路下る突抜町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩5分
賃料	99万円
保証金	6ヶ月
専有面積	283.46㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/01 11:20