烏丸御池駅徒歩6分｜三条通りから直接階段あり、58m2の菊三ビル2階店舗事務所

賃料： 24.2万円　専有面積：58.00㎡

物件名：菊三ビル（2F）

所在地：京都府京都市中京区町頭町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩6分｜三条通りから直接階段あり、58m2の菊三ビル2階店舗事務所

賃料： 24.2万円　専有面積：58.00㎡

物件名：菊三ビル（2F）

所在地：京都府京都市中京区町頭町

物件概要

京都市中京区で、事務所や来客型サービスの拠点を探す際は、駅からの距離、建物の印象、来訪時の分かりやすさが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区町頭町にある「菊三ビル」2階202号室です。地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約6分、58.00m2の店舗事務所区画で、サロン、事務所、教室、サービス店舗などに検討しやすい物件です。

烏丸御池徒歩6分の中京区

所在地は京都市中京区新町通三条上ル町頭町112。地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約6分の立地です。新町通と三条通の近くにあり、京都市中心部でありながら落ち着いた事業拠点を構えやすいエリアです。三条通りから直接階段があるため、2階区画でも来訪時の導線をつくりやすく、予約制サービスや来客型の事務所にも向いています。

58m2の2階202号室

建物は1973年4月竣工の鉄筋コンクリート造で、地下1階付き地上6階建です。2017年5月に全館リニューアルされています。募集区画は2階202号室で、面積は58.00m2、17.55坪。天井高は275cmです。2階部分のまとまった区画として、受付、施術スペース、執務スペース、打合せスペース、収納などを用途に合わせて計画しやすい広さがあります。

サロンや事務所に相談しやすい

前テナントはエステサロンです。美容サロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、教室、士業事務所、デザイン事務所、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。引渡状態は事務所仕様予定で、空調は個別、キッチンは専用で新設、トイレは共用です。エレベーター1基、エントランス警備、光ファイバー引込可の条件もあり、事務所やサービス拠点として使いやすい設備が整っています。

賃料24.2万円の条件

賃料は242,000円（税込）で、共益費・管理費は賃料に含まれます。保証金は1,100,000円です。契約形態は普通賃貸借契約、契約期間は3年です。保証金返還率は、3年未満0%、5年未満30%、7年未満80%、7年以上100%です。ごみ処理費と町内会費は実費となります。利用可能時間は24時間可で、エントランス開放時間は7:00〜20:00、日祝は閉鎖となります。現況は使用中で、入居可能日は2026年7月末退去予定です。烏丸御池エリアで、サロンや事務所向きの2階区画を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19606
物件名	菊三ビル（2F）
所在地	京都府京都市中京区町頭町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩6分
所在階	2階
賃料	24.2万円
保証金	5ヶ月
専有面積	58.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/05 10:35