烏丸御池駅徒歩6分｜全館リノベーション済み、菊三ビル3階68.22m2の貸事務所

賃料： 24.2万円　専有面積：68.22㎡

物件名：菊三ビル（3F-302）

所在地：京都府京都市中京区新町通三条上る町頭町

中京区の菊三ビル正面外観。曲線を描くステンレスの庇と円筒形のガラス窓が特徴で、右手に階段付きのエントランス、左手に地下駐車場の入口がある

右斜め前から見た外観。ダークブラウンの外壁に銀色の曲線状の庇と丸いガラス窓が並び、右手前に電柱が立つ

前面道路から見た建物と周辺の街並み。右側に建物が建ち、通りには車が停まり、奥に中層マンションが続く

「KIKUSAN BLDG」の看板があるエントランスの近景。ガラス扉の脇にテナント案内板があり、手すり付きのタイル階段で入口へ上がる

左斜め前から見た菊三ビル。円筒形のガラス窓と曲線の庇の下に石の銘板があり、左手に車高制限表示のある地下駐車場の入口が見える

間取り

物件概要

京都市中京区で、烏丸御池エリアのオフィスを探している方にとって、駅からの近さ、ビルの内装の状態、月々の費用のわかりやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区町頭町にある、菊三ビル3階302号室の貸事務所です。

烏丸御池駅徒歩6分、新町通と三条通に面した立地

交通は、地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約6分です。建物は新町通と三条通に面しており、烏丸御池・四条烏丸の両ビジネスエリアへ歩いて移動できる、京都の中心部らしい立地です。スタッフの通勤やお客様への案内がしやすく、事業拠点を構えるエリアとして候補に入れやすい物件です。

2017年全館リノベーション済み、68.22m2の3階区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階・地上6階建で、1973年4月竣工ののち、2017年5月に貸室・共用部を含む全館のリノベーション工事が行われています。募集区画は3階の302号室で、面積は68.22m2、20.64坪。天井高は275cmと開放感があり、執務スペースや会議スペースを整理しやすい広さです。現在は使用中のため、入居は2026年9月以降となります。

個別空調・24時間利用可の事務所仕様です

引渡しは事務所仕様で、空調は個別方式、エレベーターと警備（エントランス対応）を備え、24時間の利用が可能です（エントランス開放は7:00〜19:30、日祝は閉鎖）。光ファイバーは引き込み可能で、トイレ・キッチンは共用です。看板の設置もでき、駐車場（平面・月額35,000円）と駐輪場（1台あたり月額1,000円）も用意されています。業種は事務所限定のため、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、営業所、バックオフィスなどに検討しやすい物件です。

賃料242,000円、共益費込みの条件

賃料は242,000円（税込）で、共益費・管理費は賃料に含まれます。保証金は1,320,000円（賃料6ヶ月分）で、解約時の返還率は3年未満0％、6年未満30％、9年未満60％、9年以上100％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年。賃貸保証会社と火災保険（いずれも指定あり）への加入が必要です。町内会費は直接請求となります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20011
物件名	菊三ビル（3F-302）
所在地	京都府京都市中京区新町通三条上る町頭町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩6分
所在階	3階
賃料	24.2万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	68.22㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/16 15:48