西院駅徒歩6分｜1階店舗・2階事務所・3階住居、100.50m2の西院店舗付き住宅

賃料： 25万円　専有面積：100.50㎡

物件名：西院北矢掛町店舗戸建

所在地：京都府京都市右京区西院北矢掛町

西院北矢掛町の3階建店舗付き住宅の正面外観。タイル張りの外壁、1階のシャッター、2階と3階の大きな窓、屋上の手すりが見える

1階の店舗部分を右斜め前から見た様子。「貸ビル」の貼り紙があるシャッターとタイル張りの床、左側の壁にメーター類がある

左斜め前から見た1階のシャッターと建物の角。左側に隣の駐車場、右側に「止まれ」の路面表示がある交差点

右京区西院の建物前の道路を見通した様子。右側にタイル張りの建物と1階のシャッター、左側に住宅が並ぶ

反対側から見た前面道路。左側に月極ガレージの看板がある駐車場とタイル張りの3階建、道の先に交差点がある

間取り

物件概要

京都市右京区で、店舗と住まいを一つの建物で考えたい方にとって、駅からの近さ、仕事と暮らしを分けやすい構成、各階の使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院北矢掛町5-10にある、西院店舗付き住宅です。

西院駅徒歩6分、西院北矢掛町の立地

交通は、阪急京都線「西院」駅から徒歩6分です。駅から歩きやすい距離のため、お客様への案内やスタッフの通勤もしやすい立地です。周辺にお住まいの方や駅を利用される方を意識した地域密着型の店舗、予約制のサービス、事務所などに検討しやすい物件です。建物専用の駐車場はありませんが、隣地に月極駐車場があります。空き状況は事前に確認しながら検討していきましょう。

鉄骨造3階建、100.50m2を階ごとに使い分けられる建物

建物は1986年12月築の鉄骨造3階建で、一棟貸しとなります。床面積は100.50m2、約30.4坪です。1階は通りに面したシャッター付きの店舗25.17m2で、給湯室があります。2階は事務所28.47m2で、バルコニーが付いています。3階は居室17.26m2で、浴室、洗面、クローゼット、バルコニーを備えています。さらに屋上もあり、各階にトイレがあるため、店舗・事務所・住まいのそれぞれで使いやすい構成です。設備は都市ガス、上下水道、給湯器、ホームサウナが備わっています。建物は北向きです。現況は空室で、入居日は相談となります。エアコン等は残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

暮らしながら営む店舗や事務所に相性が良さそうです

1階を店舗、2階を事務所や施術スペース、3階を住まいとして使うなど、仕事と暮らしを階ごとに分けて計画しやすい建物です。シャッター付きの1階を活かして、物販店、雑貨店、アトリエ、工房、テイクアウトを中心とした小さな店舗、ショールームなどに相性が良さそうです。2階の事務所は、士業事務所や設計・デザイン事務所、教室、予約制のサロンやリラクゼーションなどにも検討しやすい広さです。具体的な業種での利用については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装工事の範囲や原状回復内容は、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料250,000円、敷金750,000円の条件

賃料は月額250,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。水道代は実費となります。敷金は750,000円です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新料は新賃料の1ヶ月分です。火災保険への加入と保証会社への加入が必要で、あわせて保証人も必須となります。駐車場を利用する場合は、隣地の月極駐車場の空き状況を確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20663
物件名	西院北矢掛町店舗戸建
所在地	京都府京都市右京区西院北矢掛町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩6分
賃料	25万円
敷金・礼金	敷金 75万円
専有面積	100.50㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/24 15:09